預算1500萬以下　低價小宅料成主流

台灣人口老化加劇，房仲業者調查，即使身處在低薪環境，仍然有近8成的民眾想購買養老宅，但是高達9成民眾僅規劃1500萬元以下預算，未來低總價小宅將是養老退休宅主流。

根據21世紀不動產公布養老退休宅購屋意願調查，共1988位民眾，其中6成年薪低於50萬元，但78％民眾計劃選購退休宅，顯示民眾普遍有危機意識，打算購屋養老。針對退休宅預算部分，有89％民眾預算在1500萬元內，10％民眾規劃1500∼3000萬元預算，僅1％想買超過3000萬元高價住宅，而超過5成民眾想購買1∼2房以及1＋1、1＋2房格局。

房價高漲年代，1500萬元內的低總小宅是多數人首選，21世紀不動產董事長王福漲分析，台北市房價高漲，多數購屋族退休時只能選擇小坪數或低總小宅，未來社區有規劃電梯或是專業物業管理的輕豪宅，是購入主力。

不想與子女同住

台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析，老齡化、少子化問題嚴重，過去養兒防老觀念不再，現在長輩多與子女生活不同，退休後不想和子女住，並且想把現金儲蓄放在身邊，退休宅反而傾向小宅空間規劃。

民眾李小姐表示，現在房價這麼高，目前退休宅預算僅能規劃800∼1000萬元，退休後不會想住在台北市，可能會轉去中南部，房價低、步調也較慢。

台北為首選城市

調查也發現，民眾退休後最想居住的首選地區，第1名為台北市，佔比近4成，有12%民眾選擇生活步調相對緩慢、房價基期低的台中市，第3名為宜蘭、花東地區，有11％民眾青睞。

最重視退休宅機能前5名分別為公園、醫院、捷運、量販店及傳統市場，高達7成民眾，最不能接受退休宅旁有嫌惡設施，其次為房屋漏水及通風採光不佳。

青睞機能佳地區

王福漲說，10月1日上路的新版不動產說明書，規定嫌惡設施項目須列入變電所、殯儀館、焚化爐及聲色場所等傳統嫌惡設施，民眾不用擔心。

彭建文分析，退休後分3階段，剛退休、資金較多時，會選擇像宜蘭、花東等離都會較遠的地區，但10∼15年後，居住安排則會選擇熱鬧、生活機能較佳的都會區，主要是此時期對於醫療、交通便捷性及公園綠地的重視程度較高，故台北市、台中市成為養老城市首選。