房地合一2016年上路，不動產特種貨物及勞務稅條例（不動產奢侈稅）即將退場，但國稅局近期追查不動產奢侈稅不僅未暫歇，反而更加積極；據指出，國稅局目前正在過濾兩年內買賣的不動產案件，清查賣方的不動產銷售委託書、不動產買賣契約書、銀行金流以及水電瓦斯單等證明，確認是否為人頭炒房規避奢侈稅。

賣方資力是篩選門檻

北區國稅局表示，由於不動產奢侈稅針對非短期刻意炒作的交易行為設有排除條款，不少投機者就利用此管道避稅，「最常見的就是借人頭買房」。因此國稅局與財政部財政資訊中心合作，只要是兩年內買賣的不動產案件，一律通報列為重點查核對象。

依照不動產奢侈稅實施規定，個人、配偶及未成年子女名下僅一戶房地，並設籍且持有期間無供營業使用或出租，即使持有未滿兩年出售，仍可免徵奢侈稅。

然而，2015年初奢侈稅條例修正，增列「須有自住事實」規定，即使符合前述要件，國稅局還會查核這間房子是否真的是由賣方實際居住，認定是否符合奢侈稅排除條款。

前5月補稅達8000萬

「針對不動產奢侈稅查核，我們有一套嚴謹的SOP程序。」北區國稅局官員表示，賣方的「資力」是主要的篩選門檻，「有些人年收入與房價遠不相符，那就是逃漏奢侈稅的高風險族群」；其次是清查賣方金流狀況，若發現不動產交易的款項皆未經其帳戶，或者立即轉出，則亦有可能是人頭；此外，查核賣方的水電瓦斯等單據是否符合一般使用狀況，也能揪出沒有自住事實的投機客。

在國稅局積極查核下，不動產奢侈稅追稅績效豐碩。北區國稅局統計，2015年前5月共查出40餘件逃漏不動產奢侈稅案件，補稅處罰金額達8千萬元。