民眾有感中古屋房價下修，但何種產品價跌最多？房仲比較北市中古屋近1年各坪數產品單價，以15坪以下產品跌2.36%最多，各行政區以松山區套房價跌超過1成最嚴重。

供過於求掀拋售潮

住商不動產比較台北市2014年、今年上半年的中古屋各坪數房價，15坪以下產品去年平均單價71.46萬元，今年跌至69.77萬元，衰退2.36%最多，而30∼50坪也價跌1.35%，但15∼30坪反漲1.51%。松山區15坪以下產品從92.38萬元跌至82.83萬元，跌幅10.3%最深，其次為信義區跌幅9.71%、士林6.3%。

住商不動產北市區經理錢思明分析，小套房低總價優勢受投資客青睞，但近年供給量增加不少，加上政策打壓投資，小坪數貸款不易，加上不少區域利多已發酵，價跌幅度大，而30坪以上產品雖單價較低，但總價過高，價格也下修，「15~30坪物件的總價、格局較合乎目前的自住需求，所以價格還能漲。」

至於松山區套房價跌超過1成，21世紀不動產敦北民生加盟店店長林文泉分析，敦化國小、松山火車站及民生圓環周邊套房很多，供過於求加上投資者拋售，房價波動大。