資金流向中南部　高雄市年漲9.2%最強　南北不同

信義房屋昨出爐的第2季房價指數，全台中古屋價格較2014年下滑2.8%，但都會區南北兩樣情，雙北市、桃園市房價出現修正，以台北市房價年減6.6%最多，但反觀台中市、高雄市卻逆勢成長，高雄市房價甚至年增9.2%，專家認為，北台灣打房嚴重，資金外流中南部，因此房價仍有成長力道。

各都會以台北市表現最弱，不僅與第1季相比房價減4.1%，相較去年同期更衰退達6.6%，整體房價幾乎回到2年前的房價水準。新北市、桃園市則年小減1.4%、2.3%。

台中市年漲1.3%

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，台北市原本月移轉可達5千棟，現在移轉量腰斬，市場交易急速縮減，也進而影響屋主出售開價，「北市房價若和1年前相比，總價2000萬元的房子，成交時幾乎蒸發了132萬元。」依成交趨勢觀察實價登錄行情修正1成，已是普遍共識。

全國不動產執行副總經理林泇廷指出，在房地合一稅改及持有稅提高的情況下，雙北及桃園不僅中古屋房價趨平盤，觀察先前開價偏離行情的預售屋房價也開始修正，新莊、淡水等重劃區則因賣壓降價，預期蛋黃區將再跌價5~10%、蛋白區則可望修正10~15%。

走出大台北以外，台中、高雄市房價正成長，以高雄市表現最熱絡，房價較第1季漲4%，年漲幅更高達9.2%，台中市則年漲1.3%。

高雄房市題材多

對此，林泇廷指出，過去1年高雄市雖然經歷氣爆事件，但在政府管制北台灣房市之下，資金都外流中南部、東部，加上高雄房價基期相對北台灣低，總價600萬內就可入手，房價成長力道足夠。

21世紀不動產愛河之心加盟店店東楊美玲表示，高雄有鐵路地下化、環狀輕軌題材，鄰近高鐵沿線捷運站幾乎都是購屋熱點，雖房價較2014年成長1~2成，但像凹子底站、生態園區站等熱站，成交仍有1字頭，仍吸引不少置產及自住族群，但房地合一稅通過後，部分民眾仍多觀望，估計2016年房價出現修正。

民眾張小姐表示，6月中古屋物件感覺變多，但屋主開價並沒有明顯下修，預計接近年底時，房價會有一波下跌。