新竹市首宗非都市更新區域的中低層老舊公寓都市更新案7月23日在市府啟動！位在境福里鐵道路旁的40年老舊五層樓公寓，不僅屋頂漏水、鋼筋裸露，也沒有電梯及停車位，建設公司在一個半月內完成100戶的同意書，將在兩、三年內興建地下3層、高13層樓的新大樓，要讓原住戶歡喜入新厝。

屋齡逾40年　欣欣福園社區狀況多

新竹市府都發處長翁義芳說，欣欣福園社區屬中低層老舊公寓，屋齡在40年以上，所有權人超過100人，實施者能在一個月半內整合百位地主，擬定都市更新事業計畫，相當不簡單，尤其原住戶的屋況不佳，耐震度不夠，缺乏電梯、停車位等，加上防災巷道度不足，幾乎住戶都願意進行都市更新，保障居住安全。

欣欣福園社區住戶楊先生說，公寓的居住品質和環境很不好，不僅外牆剝落，縫隙龜裂，屋頂更是漏水嚴重，還有鋼筋裸露情形，住起來真的很不安，每天都提心吊膽的，如今有建設公司願意協助都市更新，讓他們很期待有個安全的居住環境，不用再擔心屋漏水淹。

實施的建設公司總經理溫國勝是在地新竹人，他說，看到住戶的居住環境及理解住戶內心的擔憂，公司將以最低的利潤，把最大的安全與居住品質回饋給居民，未來實施都市更新後，會由建築師吳啟菖規劃蓋建地下三層與地上十三層、共一百五十五戶，原住戶享有優先選擇樓層權，至於權利變換的計算，也會以住戶最大利益為優先。

30年以上住宅5萬戶　待都更改善

翁義芳表示，竹市屋齡超過30年的以上的住宅有5萬戶，這些在921地震前蓋的房屋，多有耐震不足及停車位短缺和消防車救災巷道寬度不足問題，藉由都市更新，可改善這些問題，也可讓所有權人的房地價值大幅提升，還可享容積獎勵和增值稅減免。

翁義芳說，許多老舊公寓房舍想要都更者，只要達到所有權人同意門檻，都市更新區域是66%、非都市更新區域75%以上，就可向市府提出申請，展現都市新風貌。