高雄捷運大遠百商圈是亞洲新灣區的核心門戶，各擁精華土地的遠雄、京城、和遠東3大集團開發策略不一，遠雄集團因為建築執照2016年12月到期，正在趕工、興建住宅和飯店大樓，京城集團和遠東集團則在延長建照到2024年之後，審慎規畫進場時機、從長計議，並且考慮與國際跨國企業合作開發。

大遠百商圈今年包辦了高雄公告土地現值的前3名，其中，中山二路、三多四路口的大遠百，更連莊地王，而遠雄集團的亞灣基地，就隔著新光路與地王相望，也是高雄亞洲新灣區3大民間地主，最早啟動開發案的集團企業，2013年7月即由前董事長趙藤雄宣布施工，後因故在2014年暫停，直到今年才恢復興建工程迄今。

興建65層樓的遠雄基地，1到16樓規畫經營飯店，第18到58樓則為住宅，59樓以上則為公共設施，由於興建時間至少3年，而其建築執照的到期日為2016年12月19日，距今只剩17個月，要完工幾乎是不可能的任務。

相對於遠雄集團積極趕進度，京城集團和遠東集團則在進場時機方面，採取從長計議的態度。

京城建設集團大股東個人擁有的2,035.23坪土地，與遠雄基地，隔著中華路對望，更緊鄰高雄市立圖書總館，使用分區屬於「第三種特別商業區」(特商三)，建築執照是在1991年取得，到期日則已獲准延長到2027年9月。

京城建設董事長蔡天贊說，南高雄將以商業機能為主要發展，而該地的開發使用，目前尚無急迫性，未來的投資、開發，要好好思考、規畫，「但是，不排除與國際集團合作」。

亞灣核心門戶3大民間地主，土地面積最大的，首推遠東集團的5,424.43坪，第一期已經興建成為高雄大遠百，並且在營收方面，逐年上升，第二期規畫興建全台最高的110層樓飯店和辦公摩天大樓、以及精品商場。

前2年，因為看好高雄全力發展亞洲新灣區、以及自由經濟示範區的前景，遠東集團有意提前布局，啟動投資開發案，不過，目前動作已經明顯放慢了，特別是1992年取得的建築執照，已經獲准延長到2024年7月，給予遠東集團更充裕的規畫時間。