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  綜合─7月房市風向球 10個月次高
 

台股近來仆街,房市悶了好久,終於走出陰霾。住展雜誌86日公布最新的20157月房市風向球,結果顯示6大指標中的預售供給量、來客組數與成交組數等3項分數,同步上揚,至於廣告量、議價率則持平,只有成屋供給量1項下滑,總分上揚到33.5分,回彈到最近10個月以來的次高紀錄。


其中,成交組數衝上5.63分,重返最近19個月以來的新高點。惟對應燈號,仍是代表衰退注意的「黃藍燈」。




住展雜誌企研室經理何世昌表示,7月預售屋供給量止跌回升,新推案量超過450億元;成屋案量方面,相對走低,單月釋出1,300戶,單項分數大減1.4分。


住展雜誌企研室經理何世昌分析,主因是成屋銷售未如預期暢旺。業者本來預期下半年會有一波房地合一實價課稅之前的黃金購屋期,避稅買氣可望出籠,但從57月北台灣都會區新案銷售成績來看,預售屋銷售額與新成屋銷售額比例,約為7426,顯示近月成屋市場,未因訴求黃金購屋期而得利。


何世昌分析,預售屋賣得相對比新成屋好的原因,在於建商紛紛祭出優惠付款專案,例如:低首付、工程期0付款、延長工期等好康,房地合一放寬短期房產買賣負稅,也吸引少量短期投資買盤回歸。反觀新成屋,卻因近期房貸成數下滑到僅剩下7成,自備款負擔不小、讓自住客卻步,因此越來越多新成屋案,加入「成屋付款預售化」的行列,目的就是要化解自備款門檻過高的難題。


另在廣告量、議價率方面,7月份維持6月份水準,未明顯放大。


至於銷售方面,7月不少訴求平價的指標案帶動,平均每週看屋組數大幅上升,甚至出現未辦活動、但週來客破100組以上的新案。何世昌分析,受台股重挫影響,有些觀望已久的游資也把資金轉到房市,使得看屋人潮增加,近期到接待中心詢問「降價了沒?」的客戶增加不少。顯示買方雖不想追價,但逢低承接的意願仍舊很高。


至於7月成交組數也略有好轉,銷售成績較好的區域包括板橋、土城、樹林、桃園、新豐與觀音,以及新加入價格戰的五股洲子洋重劃區,買氣都已揚升;甚至有桃園預售案號稱1天內就簽了30幾戶,公開不到2個星期就幾近完銷。但7月買氣微增,到底是房市真的回溫,還是曇花一現?還需更多時間觀察。


反觀台北市,在重稅狙擊下,不僅市況沒有起色,來人量與成交量竟明顯下滑,平均減幅25成不等,幾乎只剩自住型買盤,主要需求產品多為23房。