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房貸 不變應萬變 |
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受惠於央行降息，銀行指數型房貸第一段利率跌破2%，房貸戶成為這波降息潮中最樂的一群人，加上現在可以自選利率調整時間，從以往每季調整改為每月調整，民眾省息的方式越來越多，不過，行庫主管說，利率已經夠低了，「不變應萬變」才是目前最好的因應方式。
目前郵局兩年期定儲利率只剩下1.575%，導致今年推出的2,000億元政府優惠房貸利率僅剩下1.775%，跟9月底的2.925%相比，短短的三個月，利率竟然調降了1.15個百分點，以北市貸款350萬元為例，每年可減少約2.3萬元的房貸支出。因為適逢降息循環，房貸戶還可利用更改調息時間，早日享受央行降息的好處。
銀行主管分析，目前房市低迷，利率又持續下降，房貸戶負擔的確大減，然而，因為景氣差，許多房貸戶還是會與銀行協商，希望調降利率甚至轉貸。
然而，銀行主管建議，若還想要節省利息，可以注意兩個部分，第一，央行降息可能已接近尾聲，即便再降，空間也不大，現在修改成每月調息，可能反而會遭遇到將來升息時，必須多付出利息，因此建議民眾可以暫緩。
其次，若要轉貸，如果以350萬元的貸款來算，包含代書費、設定費等，少說要一到兩萬元，可是現在房貸利率已經過低，銀行調降的空間也有限，銀行主管表示，如果轉貸不能省更多，那還不如跟原有銀行協商，看看能否降點利率。
記者藍鈞達／專題報導 |
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