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低利衝擊退休族 中高齡成購屋主力 |
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第四季一向是傳統的購屋旺季，但景氣下滑，裁員減薪消息四起，20-39歲的年前首購族少見的出現下滑，住商不動產企畫研究室調查，相較去年同期，20-39歲族群從去年的51.1%下降到今年第四季的45%，但相較之下，50歲以上族群的比例從去年同期的21.9%上升到25.4%！
■熱錢轉進 中高齡購屋比例增
「不到2%的低利政策，讓仰賴銀行利息過生活的退休族，出現莫大的恐慌感！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，地產與其他金融產品相較，一夕化為烏有的可能性極低，相比之下，這些定存族自然將穩健特質的房地產當作退休的理財首選。
以四百五十萬為例，放在銀行以1%定存利率計算，一年約收取54000元，但以同樣是450萬，位於大安區的套房，一個月可租一萬元為來看，一年則可收租12萬，投資報酬率便達2.6%，整整是定存的二倍多，以目前房價議價空間拉大的狀況來計算，當這個450萬的套房議價空間達15%，成交金額約為382萬，一萬元的租金當場讓投資報酬率拉到3.1%，足足比銀行利率多三倍！
■ 老謀深算包租公 投報率高過定存
徐佳馨指出，這群中高齡的定存族銀彈充足，較不受銀行貸款成數影響，因此合理總價、高投報的產品，是購入時的主要考量，要是房屋已經有現成租客，讓他們省去空置期，直接當房東，成交機率將大為增加，特別是學生套房與較低總價的店面，在詢問度上均比年中較為增加。
此外，在房價高、自備款高、銀行貸款成數低的「二高一低」情況下，20-39歲族群的租屋比率增加，徐佳馨表示，未來一兩年內中高齡購屋比例將逐漸增加，成為不能忽視的市場主力。
【網路地產王╱賴淑惠/綜合報導】 |
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