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猛藥救房市 陸資鬆綁 |
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【綜合報導】政府救房市再下猛藥！行政院下周一將討論「健全房地產市場新方案」草案，可望大幅鬆綁陸資來台購買不動產。公共工程委員會主委范良銹表示，預定將放寬陸客來台置產流程、取消來台時間單次十天限制，以及取消追查資金來源等；據了解，未來陸資來台將以「不買土地」為原則。建商樂觀估計，政策鬆綁後每年可增加三萬至五萬件房屋交易。
目前陸客來台買不動產須先審查資金來源，來台有單次停留十天的限制，且不能購買農林漁牧用地。中國建商萬通集團董事長馮侖昨得知政策可能鬆綁後，口氣相當興奮，表示樂觀其成，他看好台灣房地產「仍有相當的漲幅空間」。
馮侖說，身邊有許多朋友及投資者對購買台灣房地產很有興趣，但大家對不能久留在台灣很苦惱，「住一陣子就要被趕走，這樣誰願買房子呢？」他說，若能改成一年多次進出，或拉長居住時間到三個月甚至半年，一定會有很多中國客來台灣買房子。
上海西郊莊園置業有限公司董事長劉訓燦態度較保留。他表示，大陸地產商對到台灣投資不動產「肯定有需求」，但政策能放多寬，還要觀察，且台北房價相對高，就算鬆綁，大陸業者的投資意願要化為行動，「恐怕還要一段時間」。
政院下周一討論新案
行政院繼去年十一月推出八大振興房市措施後，下周一將討論新方案，包括修正《外國人停留居留及永久居留辦法》等，擬放寬陸客滯台天數。
對於政府擬開放陸資來台救房市，中華民國建商公會全聯會理事長王光祥預估：「每年約可增加三萬至五萬件交易，其中又以大台北捷運周邊住宅最搶手。」他建議可專案特許開放陸資買素地蓋廠房；因台灣房地產私有、交易法治化，加上中國人在台購屋可回去炫耀，是台灣房市吸引陸資的誘因。台北市建商公會理事長吳寶田認為：「一旦引進更多資金來源，市場注入活水，有助於不動產等相關行業更活絡。」
東森房屋一年少22家
去年下半年房市急凍，掛牌建商志嘉建設前天更爆發財務危機。去年截至十一月的全國建物買賣只有約三十五萬件，即使加上十二月預估，也不到三十八萬件，是二○○三年以來最低量。不只建築業，房仲業也苦哈哈，房仲店開了又關、關了又開的苦情案例很多，最大加盟體系東森房屋一年就少了二十二家店，一名房仲店東透露：「業績整個月掛蛋的公司不少，還有擁四、五家店的店東捲款潛逃。」
永慶房仲集團總經理廖本勝坦承，從業二十年來，沒看過這樣的負成長，但他認為，「讓陸資進來買，短期內可能可以穩定房價，本地客買不起的還是買不起。」民眾郭先生認為，陸資購屋不需限制，因陸資來台買樓多有特殊目的，如商務辦公，應該不會影響台灣住宅房價。
陸委會副主委傅棟成昨態度保留。他表示，雖然政府內部對放寬陸資來台有共識，但「癥結不在這裡」，政策不能一廂情願。他說，開放是共識，但不能忽視有些人認為房價修正幅度不夠，政府也不希望造成弱勢買不起房子，且「到目前為止，大陸當局沒有很清楚地讓大陸人民知道可來台買房地產。」
學界對開放陸資來台購屋對房市助益的看法也很保守。淡江大學產經系教授莊孟翰說：「兩岸經濟都出問題，中國股、房二市同樣遭全球不景氣波及，就算放寬陸客停留天數、取消審查資金來源，只要房市景氣未觸底前，陸資會來買的很有限。」他強調政府要救房市，不如從房地產交易資訊透明化做起。
學者認移民救市無效
政大地政系教授張金鶚直言，開放陸資來台置不動產及在台居住，居住擁擠對住宅品質沒好處，且中國人士滯留期間若從一個月變成六個月甚至更久，等於是移民政策；「用移民政策來支撐房價，世界上還沒有哪個國家這樣做，邏輯不通。」
行政院「健全房地產市場新方案」草案
短期措施：
．提供優惠購屋專案貸款。最新優貸利率已降至1.775%
．健全不動產市場資訊，可能強制公開交易價格
．彈性放寬房貸戶本金緩繳及展延還款期限
．協助建築融資還款期限，成立單一窗口
中長期措施：
．辦理經濟弱勢者自購、修繕及自建住宅貸款信用保證，納入住宅法草案
．成立整合營建及公共工程業務的政府機關
法令鬆綁：修正《外國人停留居留及永久居留辦法》修正草案，下周一與陸委會研議，放寬中國籍人士申請來台購屋流程、滯台天數放寬，以及取消調查資金來源等措施
行政院先前救房市政策
．同意延長建築執照2年，建商可延後開工期，減少供給，抑制房價下跌
．房貸協商由銀行局成立單一窗口，民眾若遇到擔保品偏低或貸款成數不合理時，由銀行局出面協商
．投資移民條件由3000萬元降為1500萬元(中國除外)，並放寬審查資金來源及在台居住時間，刺激資金來台
．推動開發型不動產可證券化，即將開發土地也可向市場籌措資金
．簡化都市更新辦理程序，優先更新地區若參與民眾全體同意，免辦公聽會並縮短展覽時間
註：2008年11月25日宣布
資料來源：行政院公共工程會、《蘋果》採訪整理
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