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中古屋交易 27% 5年內新房 |
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台灣的新房子越來越多，根據房仲業者成交資料顯示，今年的中古成屋交易量，有27%是5年內的新房子，創七年來新高。
SARS之後房市景氣，建商紛紛積極推案，近幾年陸續交屋，根據住宅使用執照核發數量統計，92年新增住宅戶數為5.8萬戶，但去年增加到13萬戶。
在中古成屋市場裡，5年內新成屋的交易比重越來越多，以92年為例，5年內新房子占成屋交易比重為一成三；但去年已提高到兩成二，今年四月為止，更是突破四分之一到27%。
台北市能夠再開發的土地供給少，住宅新增有限，5年內的新房子占交易比重只有兩成三，是全台灣最低，但平均總價是最高，全台灣5年新屋平均總價要1,236萬元，台北市則要1,884萬元；一橋之隔的台北縣，雖然也逼近千萬元，但平均總價928萬元，是台北市的一半；全台5年新成屋總價突破千萬大關的還有台中市為1,023萬元。
至於全台灣新房子最多的是新竹縣，七成以上的交易都是5年內的新房子，信義房屋新竹區主管謝宗憲表示，新竹縣房屋交易大多集中竹北，因為高鐵效應和縣政府週邊重劃區開發，竹北的新成屋供給明顯增加。
住商不動產研究室主任徐佳馨指出，新成屋較多的區域，能有較大的議價空間，對想住新房子的消費者來說，是一個好消息，但她也提醒，台北市新房子價格比中古成屋高很多，荷包不夠飽的消費者最好不要一心追求住新房子。
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，520新政府上台，三通實現時間表逼近，可預見近幾年住宅推案量不易縮小，中古成屋市場裡將越來越多新成屋可以選擇。
除了注意成交行情是否合理、生活機能及建物條件外，大樓進駐率和管委會能否正常運作都要留意，是房屋能否維持房價行情的重要因素。
【記者陳培思╱台北報導】 |
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