中央政府今年接連提出都市危險及老舊建物加速重建獎勵條例、都市更新條例修正案及住宅租賃法等都市再生法案，地方政府也適度修正相關房產持有稅，展現政府對房地產市場的鐘擺修正的態度。儘管新成屋與不到廿年屋齡中古屋仍呈現偏空，但對於部分產業用地與老舊建物與建地則不宜過度悲觀。

特別是中央政府將危險老屋重建條例列為修先法案，該案應可快速成局。此條例對於老舊建物及周邊建地的容積獎勵可達三成至四成，審查程序較為快速與明確，不像都市更新整合到審查程序必須長達七到十年以上。因此，走老屋重建條例的途徑對老屋重建相當有利。危險老屋重建條例中，甚至沒有如都更條例中的土地面積規模審查限制，因此影響的射程範圍可能及於全台灣的都市計畫區，不像都更條例僅限於大台北地區居多。

現行不動產市場對於區分所有建物，大多以不考慮土地面積或價值的建坪單價計價。但在老屋重建上，或建商合建，大多講究是土地原料的純度，即土地面積與容積率的關係。特別是老屋重建條例是以協議合建而非權利變換的原則下，因為政府不介入地主與建商的合建權利分配，老舊建物的持有人更要審慎應對。因此，地主在談老屋協議合建時，不妨由可分配的建物面積多寡，轉變為土地持分面積及容積率所產生的價值，為自己的權益把關。

此外，窺諸現行政府所訂容積獎勵指標的相關草案，不論老舊建物耐震係數能力、重建後綠建築、智慧建築、安全結構等指標，容積獎勵可獲得三成的機率較為明確。因此，建商理論上風險較低，土地所有權人或可就該部分的容積獎勵的模擬上，爭取對自己較有利的地位。相對的，倘若是以出售方立場而言，也不妨將相關容積獎勵併入土地貢獻度與土地價值來看待。

〈2017/02/20  聯合報 陳碧源〉