都更牛步化，全國與六都平均屋齡都已超過20年；其中台北市住宅數量近88萬戶，平均屋齡高達30.7年，老化速度位居六都之冠；而新北市住宅數約152萬戶，平均屋齡也逾25年；雙北30年以上住宅超過百萬戶，老屋改建商機可觀。

蔡英文總統在大選期間所提出的住宅及不動產政策，都市更新便是其中一環。選後蔡英文密集邀集核心幕僚討論都更政策，確定將設立專責機構，以公辦民營方式推動都更。為加速都更腳步，行政院提出《都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例》草案，正在立法院審查。

根據營建署估算，全台老屋改建經濟產值達2.7兆元。

土木技師公會全國聯合會理事長、民進黨不分區立委施義芳認為，如果這一波能把容積獎勵拉高，國內的經濟會被帶動。他主張容積獎勵應再放大，如此老屋改建的效益才會更大。

不動產估價師公會全國聯合會名譽理事長卓輝華也表示，他肯定政府訂專法加速老屋重建，但3.4萬棟危險老舊建物可能有近百萬戶居民，要在三、五年內提出重建計劃，工程龐大，希望政府能有配套，結合相關專業技師團體，加強危險老舊建物的評估鑑定。

施義芳也認為應加強危險老舊建築物的評估與鑑定，他指出，《都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例》草案僅依建築性能評估危險老舊的房屋，這樣的認定太過粗糙，很容易讓非危險老屋得到獎勵，他主張由第三方公正機構進行建築耐震能力評估，以此做為申請改建獎勵的標準。

內政部政務次長花敬群指出，台灣老舊房屋很多，全國30年以上建築約超過300萬戶，約8.6萬棟，依耐震評估經驗推估，未符耐震標準者約3.4萬棟，如果有一個七級以上地震發生在北部都會區，很容易造成重大災情。其中，台北跟新北都很老了，約45%的房子都超過30年。

花敬群說，雙北都更需求大，市場條件也相對較為成熟，未來法制訂定後，後續法人機構一旦成立，會與民間專業協助都更的團體合作，讓社區辦理都更的部分能強化，因為都更很重要的是社區要真正動起來，希望未來與專業團體之間合作更緊密。

他認為，台北市政府和新北市政府對於都更都很積極，而這兩處都更需求的量很大，努力去做，應該會有成績。政府推老屋改建條例目標不是要在幾年內改建完成，而是讓社會感受都更真的動起來了，開始建立信心，讓更多的社區啟動，邁向都更之路。

〈2017/04/05 經濟日報 記者何孟奎 圖片/經濟日報提供〉