降價換成交！雙北市今年第一季房市交易熱門區域，房價大多出現不小修正，其中，新北交易量最大的淡水區一年房價跌幅近8％、平均單價見到1字頭，另板橋區也修正近6％；北市方面，交易量第二大的內湖區房價跌幅最深，從5字頭掉至4字頭，年跌逾16％，雙北市交易熱區呈現「殺價取量」現象。

今年第一季六都房市交易呈現量增走勢，合計六都移轉量4.5萬餘戶、年增41％，其中新北市近1.2萬戶、年增69％排名第一，北市也突破5千戶、年增逾3成。首季交易量大增除新屋交屋之外，中古屋降價也是重要因素。

東森房屋統計實價資料，扣除預售屋、特殊物件等住宅交易，近一年雙北主要行政區約有半數房價皆下修。其中，內湖區首季交易量632戶居北市第二大，但去年1月每坪均價約53.9萬，今年1月跌至每坪46.2萬，單價跌破5字頭、年跌16.53％，為北市跌幅最深。

北市交易量最大的中山區，均單價仍維持6字頭，房價最高的大安區維持8字頭，松山區、信義區雖仍守住6字頭，但近一年房價也下修10.6％及8.4％，跌幅分居二、三名。

新北市今年首季交易量高居第一的淡水區，近一年每坪均價由21.67萬跌至19.97萬，修正幅度7.84％，僅次於汐止區的8.6％跌幅；而交易量第三大的板橋區，均單價從40.8萬跌至38.4萬元、跌幅5.78％、房價下修幅度居第三高。

東森建設總經理賴建程則指出，汐止3年前房價達到頂端，預售屋開價過去每坪曾衝到5字頭，屋齡5年內的新成屋也快接近4字頭，但隨著景氣下滑，加上捷運汐止民生線遲遲未有消息，使得房價拉回。板橋也是新案打4字頭搶客，因此中古屋價格也跟著修正，故整體跌價明顯。

不過交易量高居新北第二的新莊區，價格還往上漲，今年1月均價每坪35.4萬元，賴建程表示，雖房價「5字頭」起跳的新莊副都心重劃區交易急凍，但中平、中原商圈及新莊體育館周邊住宅，因房價親民僅3字頭且生活機能純熟，加上機場捷運線3月開通後，吸引北市中正區、新北市三重區等外來自住客，交易量大增、價格持穩。

〈2017/04/12 工商時報 記者方明〉