老式公寓樓遍布上西城。(記者俞姝含/攝影)

上西城(Upper West Side)地理條件優越，不僅擁有久負盛名的博物館、音樂廳，更毗鄰常春藤名校哥倫比亞大學，擁有頂級私校三一學校(Trinity School)，被視為紐約市最具文化氣息的區域。據房地產公司Zillow最新地產報告顯示，上西城房產市場的售價中位數為179萬5000元，讓多數人望洋興嘆，但相比上西城輝煌的房市歷史而言，市場正在慢慢轉型，年代久遠的豪華公寓逐漸收起傲氣，反而為華人買家提供機會。

上西城的居民區多為豪華共有公寓(condo)、合作公寓(co-op)以及連棟屋(townhouse)，據房地產網站Zillow日前的分析顯示，上西區正在銷售的房產價格中位數為179萬5000元，從2010年起呈逐年上升趨勢，但在2016年開始下滑，房產銷售價格中位數為每平方呎1860元，而出租價格中位數是3500元，比紐約市出租價格中位數2950元高出不少。

銷售樓盤 40%以上降價

根據彭博社(Bloomberg)近日的研究報告顯示，由於全新豪華開發案增多、轉售價降壓低，曼哈頓各社區的買家開始有更多與賣家談判的權利。激增的租賃市場也使得房東拋出更低的房租，租戶也因此更有底氣延遲購買屬於自己的房產，或爭取更大的折扣。不少曼哈頓社區正面臨40%以上銷售樓盤降價的現狀，其中上西區有42%正在銷售的房屋正在打折，上東區也有45%的銷售房屋打折出售。

「紐約市房地產市場正在調整，將為華人買家帶來大量機會。」紐約房地產經紀公司柯可蘭集團(Corcoran Group)旗下的Sara Gelbard-Paul Kolbusz Team資深房產經紀人Paul Kolbusz表示，上西區的房價的確有所下降，賣方近年來變得更現實。柯可蘭集團報告顯示，2016年第4季度，集團在西區銷量同比下降31%，交房量為493。存量比2015年第4季度增長7%至872個住宅單元。銷量下滑與存量增長共同導致了6%的供應月數增長，達3.5個月，但依然保持供應不足態勢，待售天數攀升8%至90天。但西區新開發項目定價大幅上漲，中位數價格比去年增加45%，達到325.3萬元，均價上漲28%至347萬元。

房產經紀人洪正陽表示，上西城有大量二戰前建築和合作公寓，新開發項目較少，但也有如哈德遜河邊斥資23億元的三幢連體豪宅Waterline Square等項目，為上西城房產市場增添活力。由於高價共有公寓目前正在轉型，One57大樓等豪華公寓採取減價銷售，其他樓房也提出有賣方支付成交費用(closing cost)等優惠，對華人買家而言是好機會。

上西城新興的Waterline Square項目給社區帶來生機。(記者俞姝含/攝影)

不是投資首選 但宜居

蘇富比國際地產行的房產經紀陳怡指出，上西區越靠近中央公園價格越高，其中60街至70街區域房價最高，「上西城新房子少，不是投資的首選地點，但居住環境非常好」，2000年初時上西區興起不少新建統艙(Studio)，此後隨著民眾購買能力的提升，買房的民眾傾向於一室一廳或更大的新房子。知名房地產公司(Douglas Elliman Real Estate)的房產經紀人孫國義也說，上西城的交通便捷，適合民眾自己居住，加上華人買新樓的意識，新房源開出就有不少華人買家蜂擁而上。

上西城文化底蘊濃厚，不少公寓蓋在教堂旁。(記者俞姝含/攝影)

〈2017/04/20 世界日報 記者俞姝含〉