住展雜誌統計北台灣今年第1季新成屋、預售屋房價，北市與桃園市持續走軟，新北市與新竹地區暫時止跌，基隆與宜蘭則微幅上揚。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年北市舊建案普遍降價力求成交，但新公開建案價格仍偏高，尤其二房型和豪宅的單價更高，整體價格因此在平盤游移。

根據統計，北市第1季新建案均價一坪83.4萬元，較上季小跌0.6％，較去年同期下跌約3％。

近期房價最弱勢的桃園市，跌幅明顯趨於緩和，今年第1季均價每坪22.4萬元，較上一季一坪微跌1000元，季跌幅僅0.4％，已連二季跌幅壓縮在1％以下。

何世昌表示，桃園雖然沒有新建案開高價的狀況，但因價格降至目前水準，買方已能接受，讓利建案銷況穩定，價格暫時未再大幅下探。

新北市先前建案破盤價滿天飛，但今年第1季卻出現讓利空窗期，僅新莊副都心、鶯歌鳳鳴重劃區少部份建案新加入有感讓利行列，第1季房價與去年第4季一樣停在39.7萬／坪。

何世昌說，新北市後續仍有不少讓利案準備公開，但汐止、板橋、土城、新店、中和、新莊等地區近期建照審核時間比以往久，開案時間不斷往後推遲。預估新的有感讓利案釋出後，新北市房價會再往下滑落。

基隆第1季房價終止連三季下挫，回彈至20萬／坪，宜蘭仍是北台房市最穩定的縣市，在年初公開的幾件大樓案單價持續衝高下，今年Q1均價上揚0.5萬／坪，季增幅約2％、年增幅約6.7％。

何世昌表示，目前房價仍呈盤整型態，由於目前購屋族買低不買高、追價無力，建案只要一調高價格就賣不太動，因此預估今年北台灣各區季度房價可能有漲有跌、「進一步退二步」，房價修正方向不變。

〈2017/05/04 經濟日報 記者游智文〉