【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

 六都會區公布2017年6月份建物買賣移轉棟數，交易量最大為新北市5,614戶，最少則是台南市1,823戶，六都合計20,351戶，較5月增加15.7％，與2016年同期比較增加19.1％。在4~5月剛性買盤的持續遞延發酵，除刺激5月移轉量能，也再推升六都最新6月移轉量皆登上2017年上半年來的最高峰點，其中，相比上月與2016年同期，尤以新北市單月突破5千棟爆大量，月成長逾3成，也相較2016年大幅成長近5成最多，為六都表現最亮眼，其次，台中市6月移轉量大幅突破3800棟，不僅月成長近16％，年成長也超過42％，六都上半年總計9.86萬棟，相比2016年上半年8.17萬棟，如預期年成長突破2成，與前年上半年約10萬棟相當，回穩趨勢明顯。

 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，與2016年同期相比，2017年上半年表現不俗，雖然中間一度停滯，但在降價風潮和交屋量支撐下，不動產市場漸次回暖，其中台北市寫下2017年最大量，別具意義，綜觀後市，由於目前降價已成風，如何刺激買方進場，將是量增的重要關鍵。綜觀六都買賣移轉狀況，相較2017年五月，六都交易不俗，台北市月增9.1％，新北月增30.7％，桃園月增14.8％，台中增加15.8％，台南市月增8.0％，高雄則增加15.7％，至於年增減幅的部分，除桃園市外，其餘區域均量增。徐佳馨分析，2017年六月買氣穩健，自住客進入市場意願增加，至於桃園年減幅達12.7％，主要是因為2016年合宜住宅大量交屋，在高基期下，2017年移轉棟數低許多。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，價格持續修正讓觀望已久的買方開始積極進場，部分區域持續出現破盤價來推新案或清庫存，也對中古屋價格產生相當影響，綜觀後市，除價格外，建商目前也將重心放在降低購屋門檻，而在此狀況下，當新舊屋價格逼近，中古屋主勢必感受到壓力。

 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，觀察6月都會區交易量統計，都會區普遍都有交屋潮的帶動，整體較5月皆呈現15.7％增長的情況。累計1-6月六大都會區交易量達計9.9萬戶，受惠新屋交屋潮影響，上半年交易量較2016年同期增加20.7％。此外，謝志傑指出，6月雙北市部份，與2016年同期比較，年增率約34％，其中新北市部分，年增率達48％，受惠新莊區的「超級城市」交屋潮帶動，新增近600戶的交易量，一舉讓新莊區的交易量升破千戶，其次，交易量排名第二名的是新店區，交易量近600戶，其中「圓頂」社區也有百戶交屋潮挹注。謝志傑提醒，新成屋市場供給面會持續有交屋情況發生，加上預售與新屋銷售市場觀察，破盤搶市的案例仍會出現，區域房價面臨修正的壓力未減，未來交易量能否維持復甦，合理房價仍是買方購屋的決策重點，因此屋主能適度讓利，才有機會促進成交，屋主需多留意最新行情走勢。

 東森房屋研究中心副理于靜芳分析，2017年自3月開始，剛性買盤陸續出籠看屋、議價，整體3~5月實際成交表現佳，加上部分新案交屋潮，也讓剛性買盤遞延發酵，也促使六都6月移轉量都攀升至上半年最高峰，雙北漸擺脫2016年低迷，北市站上2188棟，月成長、年成長持續上升，其中仍以中山區314棟稱霸冠軍，其次內湖區256棟，中古物件多元的中山區，也幾乎來自中古屋貢獻，而中南部也因前瞻計畫、交通建設宣布，稍稍帶動信心回穩，台中將近3900棟，熱區包括北屯區745棟、西屯區486棟最多，加上新舊房價每坪差距10~20萬元，兩區扣除第一次登記，有超過8成受惠中古買賣移轉，台南、高雄也同步再往上成長，相比2016年同期也成長約1~2成，反觀桃園，因2016年同時期有合宜宅的大批交屋期，因此，2017年6月交易量年下滑12％，不過，目前桃園也回歸正常買盤量，月成長也達15％。

 新北市大舉突破5千棟大關，一鳴驚人，東森建設總經理賴建程表示，這次熱區冠軍為新莊1095棟，是新北近1年半來攀上千棟新高，打敗淡水區，受惠「超級城市SUPER1」587戶、「鴻邦世界花園I」89 戶的大量交屋潮，其次，新店區536棟、淡水區501棟，新店則有「園頂」移轉114戶，新北市除受惠大批交屋潮，整體中古屋也因新案讓利影響，降價、議價為自住成交關鍵，而讓新北爆大量成長。

 六都2017年1~6月累計共9.86萬棟，較2016年同期8.17萬棟，整體年增超過2成，尤其新北市2017年上半年達2.55萬棟，比起2016年不到1.8萬棟，大幅成長有4成，更比2015年同期多出2千棟，增8.5％。于靜芳指出，2016年交易量過度低迷，在長期觀望後，3月開始自住買盤陸續出籠，六都除桃園少了合宜宅的移轉量，各都整體年成長、月成長幾乎都有不錯表現，尤其新北市大舉突破5600棟，帶動六都2017年回溫至9.86萬棟，相比2015年上半年約10萬棟，可說大致回穩至前年水準，目前6月整體房仲店頭延續5月買氣，加以2017年民俗月約落在8月中後，6、7月應有鬼月前的一波買賣、交屋潮，估計7月移轉量仍會維持穩定表現。

 全國不動產企研室主任張瀞勻分析，除了桃園市因2016年合宜住宅交屋拉高基期，使得年增率下跌12.7％，五都不管是在月增率或年增率都呈現上升，甚至上半年總量也大幅增加，主因在於新成屋交屋潮拉抬。此外中古屋交易量也不俗，雖然近一季政府釋放利多，使得賣方信心回穩、價格也趨為強硬，不過買方議價也不那麼犀利，雙方取得價格共識下，帶動交易量達到2017年高峰。新北市交易量創佳績的部分，除了中古屋受到破盤價建案影響，拉低區域天花板價，促使屋主讓利乾脆，買方眼見價格降到進場時機，整體交易速度加快。至於交易量居次的台中市，區內前三大熱區為：北屯區、西屯區以及南屯區，其中北屯區量增53％，全國不動產水湳經貿加盟店店長林姿羽指出，北屯區在近年房市寒風中表現相對於西屯區好，主因在於低單低總，首購換屋族選擇多，尤其總價800萬以內的三房產品相當熱銷。而月增幅居次桃園市，張瀞勻指出，受到機場捷運激勵，加上桃園公共建設陸續完工啟用，又是北北桃生活圈中價格最親民的都市，房價回檔時，交易量更是增加得比其他縣市快。

 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2017年上半年六都的移轉出現明顯反彈，主要仍是價格已經有段修正，加上政策主要朝向都更、租賃與社會住宅等，側重在增加供給，取代以稅制調整調控房市，因此民眾購屋信心略微回溫，遞延買盤與自住剛性需求穩定發酵下，因此2017年上半年房市擺脫2016年的交易低潮，已經有觸底回穩的跡象。六都的表現中，以新北市的表現最佳，新北市6月的買賣移轉棟數重回5千棟的水準，月增31％且年增48％，除了自住買盤緩步回籠外，新北市過去幾年推出的大型平價個案也陸續進入完工交屋期，帶動整體移轉量向上攀升。

房價最高的台北市，則連續兩個月的買賣移轉棟數回升到2千棟以上，月增6％且年增8％，桃園市6月移轉3483棟，月增15％，不過受到2016年基期過高影響，年度同期減少13％，至於台中市則是3895棟月增16％，同時年度大增43％，台南市則是1823棟月增8％，年增23％，高雄市則是為3348棟，月增5％同時年增9％。觀察買賣移轉棟數的資料變化，上半年可望較2016年同期增加約2萬棟的水準，全年重回26萬棟以上的機會相當高，由交易量可發現房市觸底回穩的跡象，預料全年呈現「價平量增」的機率較高。