【MyGoNews/方暮晨】

2009年高房價為行政院研考會調查民怨之首，2017年六都市政品質與競爭力調查，各都房價合理程度之滿意度排名普遍最低，顯示房價漲幅相對不合理，民眾買不起房，甚或租不到房的「居住不正義」已為眾矢之的。面對市場機制扭曲、房價不合理困境，北市府地政局以健全房市為出發點，並提出「資訊透明」、「交易安全」、「價稅合理」三大面向作為整體架構，據以研擬行動策略與方案，引導房市健全發展。

其中，提升資訊透明是為健全房市的首要工作，北市地政局冀由強化實價登錄資訊及其加值運用，並以「全面」、「即時」、「正確」為目標，從「點」狀個案資訊之加值應用，延伸提供價格指數「線」型趨勢，進而思考從整體「面」向解析房市訊息，以傳達客觀、正確的房市資訊，協助各界輕鬆掌握房市完整脈動。

由於實價個案資訊多元龐雜，為利民眾輕鬆尋屋比價、掌握行情趨勢，地政局特別整合台北地政雲-實價登錄資訊查詢服務，推出買房三部曲實價查詢活用秘笈，從第一部找個案：引導應用捷運站定位、地圖框選等多元定位查詢及篩選功能快速找出所需交易個案訊息；第二部尋社區：點擊地政雲最夯的社區查詢功能，透過所選社區交易案例量價統計與交叉比較，掌握最適需求社區之行情趨勢；第三部做分析，點選進階統計功能，即能以所篩選案例製作統計圖表，強化資訊解讀效率，讓使用者第一次操作即能輕鬆上手。另為回應使用者熱切需求，2017年10月預計再加碼100戶以上社區，敬請期待。

房價指數是國際企業評估投資、設立據點時觀察市場趨勢的重要指標，為強化北市與國際市場接軌能量，避免民間以未標準化品質樣本計算均價發布之房價趨勢訊息，無法真實反應價格水準變動，地政局借鏡國際房價指數編製理論與經驗，率先全國編製發布公部門版住宅價格指數及商辦租金指數，期藉定期提供具公信力的指數資訊，協助各界包含海外企業解讀北市住宅與商辦市場房價、租金之變動趨勢，做為輔助投資決策、買屋賣屋及政策評估之參考。

從房訊需求者的視角觀察，房市交易個案統計與指數訊息雖已能掌握，然總體與次級市場資訊仍分散，且缺乏簡明易懂的市場動態解讀指標，房市整體狀況與變化對於一般民眾理解門檻仍高。地政局從市場面向出發，以買賣登記及實價登錄資料為基礎，從總體至次級，住宅至商辦、店面，買賣至租賃等各級市場，為民眾有條理的建立房市資訊解讀架構，2017年6月發布升級版北市2016年不動產市場動態年報。近期更致力於整合國內不動產相關統計資訊，嘗試建立具理論基礎、科學化的房市動態指標與燈號，發布「房市指標溫度計」，期能透過明確的指標，貼近民眾直觀感受的燈號溫度，降低房市訊息參與及理解的門檻，協助各界從歷史趨勢、整體面向解讀房市變化。

依資訊經濟學(information economics)理論，完整的資訊能輔佐決策者做成較正確的判斷與選擇，降低資訊不對稱所造成市場操作與機制扭曲失靈問題。地政局將持續努力推升房市資訊更臻透明完整，提供即時、完整、易讀的統計資訊與指標，引導民眾從被動的資訊聆聽者，化身為主動解讀者，掌握資訊與力量，促使房市機制回歸健全發展，落實居住正義。