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陸資來台房市利多 搶進B級商辦 戰勝低利率 |
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低率持續走跌，加上政府推動大三通、調降遺贈稅、開放博弈產業、陸資企業來台投資等內外有利因素支撐下，二○○九國內商辦產品可望在房巿一片不景氣間異軍突起，優先受惠，特別是價格俗、投資報酬率較高的Ｂ級辦公大樓，可望率先竄紅，鹹魚翻生。
根據信義商仲統計，由於第四季商辦市場交易量持續萎縮，各項信心數據皆顯示市場已來到二○○三年ＳＡＲＳ後的新低，在開價下滑的價格優勢，再加上央行持續降息，以及租金收益遠勝於放定存的影響下，讓二○○九年的商辦市場醞釀出一股蓄勢待發的新動能！若以三千萬的資金計算，擇優買進商辦當包租公，目前的投報率已比定存每年至少多出三○至五○萬元。
每年租金收益 比定存多三○萬
「現在辦公巿場以八○至二○○坪左右的Ｂ辦產品詢問度最高。」永慶房仲總經理廖本勝說，因為區段好、產品規劃相對優異的Ａ級辦公大樓的主要客戶以外資企業為主，惟這些企業紛紛在去年金融風暴中，中箭落馬，受傷慘重，進一步來台投資、增設據點，租用辦公室的機會不大，反倒是不少陸資、小型外商，或是海歸派（回流台商），最近因應兩岸開放商機，來台設立據點，租用價格便宜、坪數不大的Ｂ級辦公大樓，探探本地巿場水溫。
央行在短短不到半年內，大幅降息八碼半，對於傳統上，習慣將資金放定存的定存族造成相當大的壓力。以目前擁有全台最多存戶的郵局、最新一年期定期儲金固定利率僅餘○．八九％來看，五○○萬定存一年利息僅約四萬四千五百元，而大額存款，一年期利率更僅約○．三％，年息可能連二萬都不到，資金放定存，只會越存越薄。
永慶房屋估計，央行不斷降息，將把國內資金自定存逼出，預期將有近一兆資金流向市場尋找其他投資標的，投資風險相對較股巿、基金低的房地產巿場，勢將成為重要流入目標。
除了利率因素，鄉林建設董事長賴正鎰表示，調降遺贈稅率、開放博弈產業、推動愛台十二項建設等政策，都會吸引包含台商、中資企業、歐美企業在內的海外二○兆以上資金匯流台灣。
北巿捷運站周邊標的 業者看好
由於大陸當局日前已發表，鼓勵陸資企業投資台灣相關辦法，因此賴正鎰估計後續至少還有二千家陸資企業會進入台灣，這些陸資企業進入台灣，不一定會買樓，但一定會租用辦公室，以供拓展台灣業務之用，此為○九年台灣不動產市場的一大商機。
對於投資人如何選擇相關產品，廖本勝建議，可以選購台北巿，捷運站周邊的Ｂ級辦公大樓，風險相對較低，若以商圈分析，台北車站、內湖、敦北、敦南等都是不錯的進駐標的。
中國時報 王莫昀／台北報導 |
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