【好房網News/蔡孟穎】

商圈人潮東往西移，「特色」成為觀光客追逐重點，近年鍍金的不只有西門商圈，還有中山西南商圈，搭上文創熱潮，吸引眾多年輕創業家進駐開店，但若以成本考量，真正的創業者天堂恐怕是「師大商圈」。

不怕陸客減少

過去幾年，中山商圈因店租較低，成為年輕人創業圓夢的據點，但也因鄰近雙捷運、百貨商圈，和受供需影響，店租比十年前，足足上漲約7倍，巷弄內小店，每坪月租金也要2~4千的行情，2015和2016年相比，漲幅就差了2成之多。

有本錢漲價，永慶房屋南京西路店店長黃志偉分析，中山西南商圈的店家，到晚上9點左右就全部打烊了，不會影響周邊居住品質。

不過，根據戴德梁行發布的2017年第3季零售市場報告，中山商圈每坪租金已飆升至8千~1.3萬元，但商圈空置率上升1.2%，達7.5%，除了受租金影響外，主因是南京東路的都更案通過，已啟動拆除營建工程，店家陸續搬遷造成空置率上升。

創業者天堂版圖移位

住商混合，噪音、環境遭亂讓師大商圈成為周邊鄰居的眼中釘，自2012年起，違規經營的店家逐漸搬離師大夜市，促使店租一路下滑，但反而因此吸引小型創業者進駐，且開業的小店各自特色鮮明，最受小老闆、老闆娘們青睞的，莫過於店租較低的商業區外圍，如龍泉街、雲和街。