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【住展房屋網】
在廿年前左右，台北的一樓房子，幾乎家家戶戶都可當做店面。有些六米巷、八米巷，一樓只要空出來，租也好，買也好，賣家要的全是店面的房價。可是，巷弄內開店可能嗎？前方道路有人車流量嗎？
此時，區段房價的特性即顯現出來，像忠孝東路四段的巷弄，尤其延吉街、光復南附近，店家多不勝數。飲食店佔大多數；復興南路、辛亥路一帶，台大校區師生人數加持，餐食零售店亦極旺。有不少名店藏在巷弄，數年前的師大夜市事件，讓一處歷史頗久的飲食聚落消失貽半。在那之前，師大路周遭巷弄幾乎一店難求，生意做旺了，想擴充營業，亦無法可施。此一時彼一時，店面風光大不如昔。
現今的通衢大道旁，空店面處處可見。離捷運站不遠，依舊找不到房客，何以故？市況不旺為其一，街廓不適合開店為其二，再者，店租太高嚇跑經營者為其三。因此，上個世紀家家可開店的光景，早已一去不回了。
台北後車站自古即為批發集散地，服飾百貨琳琅萬品，統統在賣。彼此重慶北路、華陰街、太原路、延平北路，整個區塊的營業額甚是可觀，也造就許多富翁，某宗教慈善團體的知名大師姐，便是區段的經營成功者之一，富而好施誠可貴也。
然隨著網購興起，前述傳統批發零售業，都受衝擊。店面不再是優勢，倒成了資金負擔。反過來看，許多搞網拍的，利用大樓公寓住家，七、八樓乃至十幾樓，只要空間夠大，囤貨、包裝、出貨都沒問題。住宅此時比店面管用，成本低嘛。
曾看內湖一戶大樓住宅，客廳有烏魚子、乾年貨等，成堆等待出貨。室內放包裝盒等等，只留一個臥房居住。這樣的住辦，租金肯定比店面便宜多了。何況，根本不必在意門前馬路有無人車流量，不必依賴過路客。
時代變遷，商業交易模式更迭，近時連付款方式也變得十分多元。智慧手機快速創新，打倒了許多傳統行業，像柯達、富士等照相業者，市場消失殆盡。未來的新人類，或許不知道世間曾存在照像行業。
回到房地產市場，四十年前出現預售建案，風光了好些時候。廣告代銷興起，人才輩出，更創造風起雲湧好時光。近些年則歸於平淡，新成屋全部完工，才開始企劃銷售。不久的將來，尚未知還會有什麼進境？ |
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