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港灣都市迷人在於面對海洋開闊了視野，拉近人與水的距離。城市有了國際機場可以短距離與世界接軌。這些海空城市還有一個共同特色，就是市區便捷交通路網，「海陸空」國際大城必須具備這3大特色，高雄就是其中之一。

英國曼徹斯特，西班牙巴塞隆納，荷蘭阿姆斯特丹，韓國釜山，德國漢堡，美國舊金山、波特蘭、西雅圖，加拿大溫哥華，澳洲雪梨、布里斯本，泰國曼谷，日本橫濱等，都是典型的「海陸空」城市。台灣高雄市也具備這樣的條件，這些國際「陸海空」城市都各自有不同的風貌與特色，都屬於「向上發展」城市。

國際港灣城市因為公共建設推動，帶動城市創造特有價值；所以，在房地產發展上，呈現長期增值趨勢。高雄擁有「陸海空」國際大城架構，積極蛻變成為富涵觀光、旅遊、休閒、居住的國際級水岸大都會。全方位打造低碳永續韌性城市，以(1)轉型綠色經濟、(2)治水與生物多樣性、(3)綠建築與再生能源、(4)生態交通、(5)國際參與等5大治理規劃(右表)「打造高雄市民的榮譽感」，城市發展方向與國際趨勢一致，成功轉型為國際永續韌性城市。

在交通運輸上，高雄捷運通車已可從高雄市搭車直達高雄國際機場、高鐵左營車站，成為全台唯一將(1)國際機場、(2)高鐵、(3)台鐵、(4)捷運全面整合之城市，串聯4大公共建設的高雄輕軌，連結高雄捷運紅橘線，搭配公車、自行車、形成綿密路網，讓高雄的綠色運輸生活更便利。這樣的交通路網，台北市直到2017年機場捷運通車之後，才達到「四合一」的交通運輸路網。高雄也是全國唯一名列美國Mercer公司所評鑑全球百大生態城市，以及國際媒體CNN評論的亞洲5大單車城市。在居住、生活的品質上，高雄很多地方是凌駕於台北之上的。

高雄目前最重要的區域建設發展，就是全國最大的港灣再造計畫-亞洲新灣區。隨著高雄展覽館、市圖總館、海洋及流行音樂中心、旅運中心與水岸輕軌等5大建設陸續啟用(見下圖)，引起國際企業關注亞洲新灣區的發展價值，將招攬全球優質企業投資進駐，轉型朝國際企業總部、金融商貿、創新研發等發展，創造多元就業機會。

高雄市海空雙港成為南台灣對外的國際門戶，而在亞洲新灣區5項重大公共工程利多持續推動效應下，使得高雄市房地產熱度穩健上升，根據實價登錄以及房地產調查資料顯示，以亞洲新灣區所在的前鎮區來說，房價從2012年到2017年上漲約26.91％，過去豪宅聚集的農16、美術館特區一帶的鼓山區，同時段的房價漲幅約22.19％。數據看出，亞洲新灣區房地產價值成長幅度，已經超越過去大家認知農16與美術館特區，成為豪宅新聚落。

高雄房地產發展分成南、北兩大區塊，北高雄著重人文發展，以美術館、農16一帶為重點，在房地產發展上，建商以大型豪華住宅作為主要訴求。南高雄則以亞洲新灣區為核心，發展朝向多元化的生活機能，對於商辦、商用不動產及豪宅聚落的成型有相當的助益。房地產業者表示，近年高雄房市買氣有加溫趨勢，重大建設陸續發酵，不少買方為在地換屋或為兒女置產。加上高雄有空港加持，陸續有香港客飛來詢問「亞洲新灣區」物件，亞洲新灣區經由輕軌串聯銜接，未來將牽動經濟、產業與觀光效益，整體買氣應能有所表現，長線仍看好。

亞洲新灣區有高達90％屬商業地，住宅用地僅10％，區域內的住宅產品將相對珍稀。亞洲新灣區土地集中在包括統一、台塑、台糖、東南水泥等大型企業，目前都有資產開發計畫，可望為區域發展再添一份助力，帶來產業轉型，發展出國際企業總部、區域金融商貿，吸引資訊科技、觀光、文創等產業聚集，創造更多就業機會，帶動經濟成長。

而在亞洲新灣區鄰近生活場域部分，接鄰三多商圈、獅甲及夢時代等區段，周邊早就相繼發展出美食百貨商圈、購物中心、影城、便利的捷運交通，完善生活機能加上綠地水景，為區域價值大大加分，不少建商積極在此獵地，促使大坪數的豪宅聚落形成。於是，具有國際城市定位的產品受到注意，預售(或新成屋)規劃可眺望山海河港城景觀百坪以上豪宅，成為區域內的首選。