|
【蘋果地產/洪子恩】
經濟成長率等落到低點，台灣房價已無機會再大漲，房市長線來看，亦無投資炒作機會，只剩小坪數的出租產品能吸引投資需求，不過吉家網董事長李同榮受大台中不動產開發公會邀請分析房市時認為，台灣房市未來仍有5類商機，分別是觀光、都更、軌道沿線、租賃物管、養老住宅。
近期店面行情衰竭，受電商、消費習慣等影響，次級商圈的大型店面已現拋售潮，台灣民間資金充沛，卻鮮有良好的置產投資標的，但李同榮觀察，觀光休閒的商用不動產仍是「短空長多」，值得關注，而過去幾年綁死的都更法規，隨著近2年大地震的發生，也迫使政府覺醒、鬆綁。
前瞻建設軌道沿線也值得關注，至於台中市的新設捷運、軌道，李同榮認為，軌道交通網的效益，與人口密度有關，當人口密度不足，再密集的交通網也不足以影響房市，台中相對於雙北，人口密度尚低得多。
現在三代同堂的家庭已很稀少，單戶的時代已來臨，李同榮認為，增加的商機將體現在租賃市場及物管市場，低總價小坪數的產品，也會持續受到剛性需求、投資者的青睞。
日本房市泡沫化後，從此一蹶不振至今，台灣與日本有諸多相似之處，房地產是否意味會步上日本後塵？李同榮認為，台灣只會類日本化，不會泡沫化，也不會日本化，不過有2日本現象會發生在台灣，一是人口老化、二是由於地震災害頻繁，40年以上老屋將不再值錢。
|
