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危險老舊的建築已有嚴重的安全顧慮，但遲遲等不到建商來整合重建，地主又欠缺開發資金該怎麼辦？目前已有幾家老行庫成立都更專責服務機構，提供融資利息補貼，讓民眾自己也有能力負擔都更重建的費用。

為了配合政府推動危險及老舊建築物的加速重建政策，臺灣銀行、土地銀行及第一銀行，紛紛推出「都市更新事業優惠貸款」、「都市危險及老舊建築物加速重建優惠貸款」相關優惠貸款，只要是符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」或「新北市政府簡易都更」條件之老舊建築物，都可提出聲請。

也就是說，無論是獨棟透天、連棟透天或是老舊公寓，只要是屋齡達30年以上之「老舊」建築物，或是經政府指定之評估機構認定為「危險」之建築物，在重建基地範圍內的全體土地及合法建築物所有權人100%同意重建，並取得建照執照，即可申請此專案貸款。

現階段除土銀之外，其他行庫申請都更案件的人十分有限，已成功通過的都更重建貸款案更是寥寥可數，為此，不少銀行都有在推動都市更新相關業務，協助重建地主於說明會、公聽會中提供相關建議與規劃，除提供重建融資，也搭配產權及資金信託，並透過建築經理公司辦理營建工程管理、財務稽核及續建機制等風險控管，不一定要倚賴建商，也有機會讓建物順利都更重建，確保地主的權益。

重建資金及相關費用最高可全額貸款，而且貸款利率相當優惠，落在2.2~2.3%，興建期間的借款期限最長5年，興建完成還可轉為長期購屋貸款，利率則視個人信用條件而定，目前利率約為1.6～1.8%左右，年限最長可貸30年，貸款戶只要準備一般正常申請房貸的資料，如權狀、薪資證明就可以轉為購屋貸款，協助民眾減輕負擔、安心重建老屋。

銀行方面也概估目前老屋自力重建的貸款成本，1坪約15萬左右，比起新建案動輒每坪80～100萬的價格，每坪差距達5～6倍的價差，堪稱是相當實惠的貸款方案，對於目前想要購屋的民眾來說，都更也不失為另類的購屋方案。

有鑑於民眾防災意識逐漸抬頭，若老舊危宅的住戶遲遲等不到建商來談都更改建，不妨自組自力都更會，為自己的家建立更安全的基礎。