|
【住展房屋網】
戴德梁行發布統計數據，此季北市A級辦公大樓空置率為7.6%，較上季空置率下降1.9個百分點，去化狀況良好。各區相比，以敦北民生區下降5.7個百分點最多，南京松江區下降1.5個百分點次之，其他各區大致持平。反應於租金表現尚稱穩定，每月每坪2,470元。
本季去化力道主要來自於大面積租戶進駐敦北民生區的新大樓。其中，合庫新總行大樓於其總行在2017年第三季遷入後的半年內，順利將剩餘的非自用空間出租予睿能創意(Gogoro)及街口電子支付(JKOPAY)共計3,300坪，其餘空間由合庫保留給子公司使用，故C棟5,500坪已全數去化。
另一方面，共享經濟持續發酵，在「雷格斯」及「Kafnu」共享辦公室陸續拓點後，共享工作空間品牌「Spaces」亦加入戰局，在宏盛國際金融中心租下1、2及15樓，共計約1,330坪。
觀察近期租賃活動，近千坪以上的租賃需求，除了來自於傳統企業整併及擴張需求外，新創產業也不可小覷，如睿能創意、Spaces、街口電子支付、Google科高國際及麻吉一七分別由交通運具、共享辦公、數位金融、新創科技及直播APP等產業進駐。
此外，觀察本季台北市各主要商圈，店面空置率均下降，以站前商圈下降3.1個百分點最多，不少空置店面出租給餐飲業者，其次為中山商圈，因南京東路一段北側預計都更的老舊透天已完成拆除，店面供給減少，故空置率下降2.7個百分點。忠孝商圈店面空置情形已漸趨穩定，本季空置率為3.3%，較上季下降0.4%。
租金居首的西門商圈，其高租金帶來業種的改變，原本的特色小店因無力負擔上漲的租金，逐漸退出商圈，取而代之為國際連鎖運動品牌及夾娃娃機店等付租能力較高或臨時性業種，意味著西門商圈租金已達高點。
|
.jpg)
