【網路地產王/綜合報導】

經歷過多次房地產景氣波動的資深業者都知道，房地產景氣要好要壞，其實有一半要看銀行的臉色，銀行放寬房貸尺度，資金取得門檻低，買房意願自然提高；銀行緊縮房貸額度或提高利率，買氣瞬間凍結的歷史歷歷在目。

日前根據《蘋果日報》報導，據取得官股銀行內部資料顯示，銀行通常會將房子分A、B、C、D四個等級，A級地區最高能貸款到8成，B級是7.5成，C級是7成，D級只能貸到6成。

被歸類到A級的地區，除台北市之外，還有新北市、新竹市、新竹縣、台中市、彰化縣、台南市、高雄市共8個縣市的特定地區。不過這些縣市中還是有行政區的區分。

全台只有天龍國台北市12個行政區都能被歸到A級，其他縣市如基隆市、桃園市、苗栗縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、花蓮縣、台東縣、澎湖縣、宜蘭縣跟金門縣都無法貸款到8成，如果想買在這12個縣市置屋，就要多準備些銀彈當頭期款了。

新北市的林三淡地區列B級、桃園市全區皆在B及C級；新竹市東區及北區列A級，新竹縣竹北市列在A級區，其餘鄉鎮分屬B、C級。

澎湖縣與金門的房子甚至連B級都排不上，最多也只能貸到7成。而新竹房屋價值只有分為A級與B級，沒有C級；換句話說，新竹不動產的房貸，普遍都能貸到7.5成以上，顯示銀行對於新竹地區深具信心。

官股銀行對新竹縣市的厚愛，其實也不令人意外，畢竟新竹縣市的國民年所得，僅次於雙北市，高居全國第三位，銀行十分信任新竹人的償債能力，站在銀行立場，當然是放款愈多利息賺愈多。

再加上新竹縣市近一年來極力擺脫過去陰霾，成交價修正、成交量提升，過去被認為是高難度的四房產品，近年來都能屢屢順銷，換屋客進場購屋跡象明顯。

不過銀行主管也表示，除了地點會影響成數，貸款人的條件也是評估關鍵之一，比如年薪百萬，就比較容易貸到8成。除了地點與民眾的年收入會影響貸款成數，若民眾之前也申請大量信貸，也會佔用房貸額度，民眾在使用信貸時，都要特別留意後續的影響。