【網路地產王/綜合報導】

受到現有法規限制，建商在投資開發住宅基地時，常因緊鄰的1、2坪畸零地調處問題，無端延宕4到6個月，每年影響超過32個建案，總銷金額超過百億元。

高雄工務局副局長黃志明25日表示，高雄市畸零地使用自治條例從2012年8月修正迄今，因部分條文規定內容，在實務運作上，產生執行的問題，該局考量開發時效及減少畸零地所造成的糾紛，因此，今年度啟動修法。

黃志明說，修法後的適用範圍，將以都市計畫內劃定為住宅區、商業區、工業區的建築基地、以及位於非都市土地依區域計畫法編定為甲、乙、丙、丁種建築用地的建築基地，才適用畸零地規定，其餘因特殊利用需要的土地，將不受該條例所管制。

工務局指出，該局每年平均召開4次畸零地調會議，每場會議平均有8個案件，平均一年約32個畸零地調處案件。並指出，過去這些調處案件，都是擁有完整基地的建商所提出，因為法令規定，基地所有權人如果無法取得緊鄰的畸零地，部份土地就不能開發，必須保留供畸零地的地主合併「可供建築」。

 而高雄市畸零地使用自治條例於今年度啟動修法，未來土地開發不再受鄰地為畸零地所限制，目前該法修訂條文已經市議會三讀通過，報請內政部核定中。