【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

戴德梁行董事總經理顏炳立2018年7月4日表示「下半年房地產依舊是無量緩跌」，他估計，2018年全年買賣移轉棟數僅約26萬棟上下，恐怕比2017年26.6萬棟還少，他堅持之前的觀點強調，「全年市場移轉棟數不到30萬棟，就不算是落底反彈。」目前整體市場6字焦點依舊是「讓利、價跌、量縮」，他指出「在悲觀的市場裡，怎麼可能會有樂觀情節，市場處於玉蘭花的價格，怎麼能夠賣到玫瑰花的行情！」至於2018年上半年建商大舉進貨，導致住宅土地爆量成交，他加碼指出：「2019年預售屋行情還會跌。」至於房市什麼時候才能看到曙光？顏炳立說：「一定要經過重大利空，才會加速落底，落底之後，才有機會逐步反彈。」。

他說，近來不少人看到有些建案熱銷，建商於是就出手買地，造成土地市場交易爆量，他笑笑的說：「是因為建商口袋有錢，有錢就任性。」但是，這些建案其實都是用「讓利」換來的買氣，而非市場真的變好，大家不要有「冬天裡偶見陽光，就以為夏天來了」的錯誤期待。而市場連續的「讓利」手段，已經快要把市場有錢、想置產的買方「吸乾」了，加上近期全球金融市場波動劇烈，顏炳立也說，「中美兩國若真的槓起來，可能會波及到台灣商用市場，現在氣氛怪怪的。」有錢的買方已經被吸乾了，現在的買方口袋沒錢，薪水沒增加，要他們買就必須再讓利，所以，他才會認為「2019年預售市場價格仍會再破壞。」

顏炳立指出，農地市場2013-2014年爆量；豪宅市場2014-2015年爆量；2015-2016年工業土地爆量，2018年輪到商住土地市場爆量，等於是所有類型的房地產都輪漲完了，近期看到重劃區出現建商搶標掃貨爆量，但擔憂的是，2018年買到的價錢，都是用現在賣得掉的房價去推算，若2019年推案要「賣得掉」，就得再降價賣，這個時候，預售市場價格恐再破壞。

顏炳立認為，市場從「軟趴趴」到「死死昏昏去」到「要死要活」到「停了、急救、再活」。現在房市是處於「要死要活」階段，要有重大利空才會加速落底，「價不降、量不出、量不出、不見底」就是在房地產的寫照。