高雄市類似「城中城」社區的套房不少，但多數為屋齡20年、甚至逾30年的大樓，房價差異除了地段與屋齡外，包含前後棟別也因採光而有所差異，目前屋齡20年以上套房行情每坪約10∼13萬元，近幾年亦有部分建案規劃小2房，買方會將隔間打通、規劃為套房使用，因此使套房均價被拉高許多。

被視為過渡性商品

套房產品在高雄，長期被視為過渡性商品，多數屬投資客持有，出租給單身族或學生。統計實價登錄上高雄近年套房房價，每坪介於10~13萬元，總價多在150∼200萬元。住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出，相較10多年前的低價，現在要看見總價低於百萬元的套房並不多見，主因是整體房價上揚，連帶使套房受惠。 

觀察10年前高雄市區如博愛路沿線，總價不用百萬元即可購入套房，目前中古屋套房成交價則近200萬元。蔡卓翰分析，影響套房價格的除了地段，室內通風採光優劣等，也使單價落差大，通常前棟開窗的套房採光佳，後棟、低樓層套房因陽光照不進來，因此室內潮濕悶熱，每坪價差可達數萬元。 

近年高雄有不少小宅案，坪數僅規劃20坪上下，該類2房或1＋1房產品，蔡卓翰表示，買方會改成大套房，間接拉高全市套房均價，「事實上套房價格短期間要上揚下跌機率不大，近10年價格多持平，持有客多屬投資客，朝穩定收租居多，透過套房套利者有限。」