【文/住展房屋網】

據住展雜誌統計，今年截至10月底止，北台灣各縣市公開銷售的大樓（含商辦）、華廈類新建案平均公設比持續走高，其中新北市、基隆市、桃園市、宜蘭縣與新竹縣等五個縣市均刷新歷史新高，台北市則微幅上揚，追平歷史第三高，僅新竹市稍微下降。住展房屋網企研室經理何世昌表示，數據顯示大樓公設比不斷升高，離「實坪制」越來越遠，越晚買房的民眾，必需花更多錢在虛坪上面。

北市最佛心公設比僅19％

住展雜誌統計，今年截至10月底止， 台北市今年前十月所推出的新建案，平均公設比為34.2％，較去年增加0.1％，追平北市歷年第三高紀錄。今年以來，北市共有13個建案公設比達40％以上，超高公設建案比去年還來得多，但也有佛心建商所推的大樓建案公設比僅19％。

宜蘭縣是唯一一個公設比超過35％的縣市，今年大樓建案平均公設比達38.6％，再次改寫新高紀錄。何世昌分析，宜蘭大樓公設比偏高，主要是溫泉住宅建案普遍有休閒性公設所致，而部份建案又將停車位計入公設當中，所以公設比相當高。

公設比大失控 僅新竹市減少

新北市今年新建案平均公設比亦走高至32.2％，連續二年創下新高，為北台灣公設比第三高的縣市。與台北市相比，今年新北市40％以上超高公設比建案較少，僅有8個，而最高者為42％。

值得注意的是，今年新北市各個主要行政區，新建案平均公設比全都超過三成，是統計以來首見狀況。其中，公設比最高的行政區，正是近年來號稱最讓利的板橋區，平均公設比約33.3％。公設比最低的行政區則是金山區，平均公設比為30.2％。

另外，桃園市今年新案平均公設比微幅增加至31.8％，新竹縣亦走高至30.8％，基隆市則跳漲至29.9％。平均公設比唯一減少的縣市是新竹市，去年為32％，今年降至31.8％。

實坪大縮水 房子愈住愈小

何世昌指出，公設比持續升高，原因仍與業者推案成本與利潤息息相關。至於今年上路的雨遮不計坪新制，目前看來與公設比升高沒有關聯；因為今年雨遮不計坪的建案少之又少，且雨遮不計坪的建案，其公設比幾乎都低於平均值，足以證明雨遮新制未因此拉高公設比，關鍵仍在於業者對於公設坪的分攤計算。

何世昌進一步表示，今年北台灣整體大樓、華廈建案平均公設比達32.4％，若再加上約15％的附屬建物，等於宣告「室內實坪僅約權狀一半」是現在進行式，這種「要一塊，給五毛」的房市買賣問題，仍有賴官員智慧來解決。