圖文／House123邱愛莉

大家好！我是邱愛莉。我是house123的執行長。

每個人都想買到價格合理、高CP值的好房子，雖然隨著網路的進步和實價登錄的實施，買賣雙方的資訊落差越來越小，不過，還是有一些重要的人脈管道，可以讓我們打聽到關鍵資訊。例如：「社區管理員」就是很好的情報來源！

每次和仲介約看屋時，如果約在社區大門口，我都會提早十五分鐘到現場，和管理員聊天。首先，我會明白告知我在等仲介，等一下要看屋，讓他知道我對這個社區的房子有興趣，然後簡單聊聊目前住戶的「入住率」，以及「自住」與「出租」的比例。入住率太低的社區，容易欠繳管理費，房價也比較不穩定（想趁機撿便宜則另當別論）。而自住的比例越高，通常社區的安全和公設環境的維持也會越好，出入比較單純，住戶組成比較穩定，居住品質也會比較好。

由於每家仲介帶看時一定會知會管理員，所以管理員非常清楚有哪幾戶待售、委託幾家仲介、已經賣多久了。而且，為了平日仲介帶看方便，許多售屋的屋主會將鑰匙寄放在管理室，如果是空屋，甚至可以請管理員聯絡屋主，取得他同意，跟管理員借鑰匙開門看一下。如你有興趣，可以跟屋主聯絡，直接談，成交後再包個禮金謝謝管理員幫忙，節省時間和交易成本。

除了上面這些問題，其實還有很多可以跟管理員打聽的呢！舉凡住戶素質、車位是否好租、管理費繳交情況、甚至建商的施工品質都可以從管理員那略知一二。我有一個客戶，之前想買一間內湖的預售屋，由於那一家建商他不熟悉，上網也找不到太多評價資訊。他從代銷那得知那家建商曾經在北投和中壢推過兩個建案，目前都已經交屋入住，他便跑到北投那個建案社區跟管理員聊天，得知該社區交屋不到半年就有幾個住戶反映有漏水問題，讓他決定打退堂鼓，後來繼續看屋，終於情定另一個建案！

下次看屋時，不妨提早十五分鐘，跟管理員聊聊天，也許你會得到意想不到的寶貴資訊！