林帝佑 Smart智富

日系制震器數據造假事件引發台灣房地產市場一陣恐慌，但不少專業人士紛紛在事件爆發後說明，制震器只是輔助，並不會影響結構安全，對於那些過去因聽到有「制震器」而加強購買意願並下手購屋的民眾，相信心裡悶得很！

到底建築物可安然度過災害的重點有哪些？國人在購屋前要如何判斷？建築安全履歷協會理事長、同時也是結構技師戴雲發強調：「優良的結構系統規畫設計與精準確實的施工品質，是建築安全最重要的2個要素。」

優良的結構系統規畫設計，強調的是建築物平面、立面的規畫及鋼骨、鋼筋、混凝土等材料在配置及施工的可行性。戴雲發表示有3個重點觀察：

1.      避免「大L」、「大T」、「大ㄩ」的平面設計，以平面圖來看，建物愈方正，耐震力愈佳，因為「大L」、「大T」、「大ㄩ」等不方正或較大凸角的平面設計，在地震來臨時會有額外扭力與伴隨而來應力集中的問題。所以建物愈方正，耐震力愈佳。

2.      避免「搭樑」或建物短邊只有2根柱子的平面設計若有1根毀損，整棟房子就會失去支撐而倒塌。

3.      避免「頭重腳輕」的立面設計，有些建案為了塑造特殊外觀，將立面設計的花俏多樣或甚至出現「頭重腳輕」的造型，當地震來時，因為重心在上，建物搖晃加劇，很容易損及結構。

此外，鋼骨、鋼筋、混凝土的搭配，會形塑出鋼筋混凝土（RC）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）、和純鋼骨（SC）等3種結構體，有些建商亦會採用造價較高的SRC或SC來當作銷售賣點。但是，假設同樣是抗震力5級，戴雲發說明，即便不同結構，其安全性並沒有差別，唯一的差異在於地震搖晃時的舒適度不同，換言之，消費者要比較的是抗震力等級，而非建築物的結構材料為何。

針對材料本身，戴雲發提醒，消費者可以向建商索取「鋼筋無輻射證明」、「鋼筋出產檢驗證明」；國產建材實業副總經理楊志強說，亦可索取「混凝土抗壓強度試驗報告」，確認上述3項政府要求的檢驗報告外，最好也讓建商提供建材的「生產履歷」，了解混凝土原料來源、生產過程是否有爐碴檢驗報告等紀錄，確認材料的品質無虞。

不過，好的設計、好的材料，仍需要配合精準確實的施工品質才能讓耐震力發揮百分之百的效益，戴雲發舉例，鋼筋綁紮的工資從每噸約3,000元到1萬元都有，有些建商為了壓低成本，只願意給付低廉薪資，甚至縮短工時並減少工人數量，此時，就算前端設計規畫的再好，工人為加速完工，細節恐難兼顧。

但是，一般民眾只能看到完工後的模樣，鋼筋是否如圖綁紮、混凝土是否出現「蜂窩狀」等，這些施工品質著實較難確認，端看建商與施工單位的自我要求。戴雲發建議，建商應讓施工品質透明化，而消費者自己也可以做以下3件事：

1.打聽建商口碑，盡量避免曾有不良施工紀錄的建商。

2.詢問建商如何控管施工品質，並請其提供建築物施工中的各細節照片，譬如樑柱接頭、續接器位置、柱外箍、柱內箍、鋼筋綁紮完成現況等細項，如果對方能提出完整的相關說明資料最佳。「即便這些照片，消費者無法全部看懂，但最起碼建商敢提出來讓人檢驗，表示對施工品質有信心。」戴雲發強調。

3.觀察工地的施工環境，如果工地乾淨又嚴謹，相較之下也能更放心。雖然多數建商因為安全問題而不願意讓消費者進去工地，但單從外部觀察，多少能看出端倪，不妨施工期間可去工地外觀察狀況。

至於契約方面，群宜法律事務所協理李季鴻表示，在預售屋買賣定型化契約中，針對建物安全有保固以及瑕疵擔保的規範；而成屋僅有瑕疵擔保的規範。

以預售屋來說，在《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》中，規範建商自交屋日起，針對結構體部分保固15年，不過要特別注意，若是天災等不可抗力因素所造成的房屋瑕疵，不在建商的保固責任內，若因地震造成房屋損壞，除非是先天上設計或用料有問題，否則建商沒有義務協助修繕。