記者陳韋帆／台北報導

大台北地區自106∼107年中旬發生多起「違建、頂加」火災，造成多人傷亡，而今（107）年6月27日上路的「租賃專法」，也隻字未提及相關規範，包租公律師蔡志雄指出，在法律上並未有明文規定違章不可出租；另外，據了解有人曾提問相關單位為何不明文立法禁止，答案令人訝異的是，原來與租金有所關聯，對此住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示，他認為「法律」、「租金」兩難全，或許就是中央遲遲未明訂法律限制出租的原因。

包租公律師蔡志雄受訪表示，違章建築雖然沒有使照與權狀，但屋主仍擁有其所有權，除非出租屋危害到租客安全或健康，才依民法第424條（承租人之契約終止權）「租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。」

所以除非符合以上情況，例如因違建就要被政府拆除，租客就可以依此規定主張終止租約，但目前尚未有法律明文規定「違章不得出租」。蔡志雄補充，以目前法案內容，租屋是依照「屋齡、坪數、用途與樓層」來管制，但頂加或違建連權狀都沒有，就出現難以管理的漏洞。

據了解，曾有人針對此事，提問相關單位為何不立法禁止，後來才發現原來是現實很殘酷，頂加固然違法，但租金相對便宜卻是不爭事實，在社會住宅仍未興建到足夠數量之前，急於摧毀諸多頂加，也只會造成更多社會問題。對此情況徐佳馨表示，目前市場上頂樓違建問題不少，但因為數量多，加上確實能填補低價租屋需求，以目前社會住宅不足的狀況下，也只能暫時權宜。