好房網News記者曾亭皓／綜合報導

違章建築意外事故頻傳，發生需緊急逃難狀況時，除了頂樓加蓋違害到居家安全之外，近期再度發生因窗戶加設鐵窗，以致影響逃生及消防救護效率的悲劇，崔媽媽基金會提醒，除了必須了解違建的標準，最重要的是應該要有危機意識。

近日彰化縣發生一起，因窗戶加設鐵窗影響逃生的火警意外，消防人員接獲報案後，隨即派遣消防車18輛、救護車8輛，消防員48人等前往搶救，遺憾受建物條件影響，在強行破壞鐵窗進入救援後，民眾送醫仍宣告不治，釀成兩死一傷的慘痛悲劇。

一般民眾認為，加設鐵窗等同於增加安全性，不過崔媽媽基金會曾提醒，對外窗加裝鐵窗雖然能增加安全性，相對，民眾於租屋時，應多注意窗戶和陽台是否具備緊急逃生功用，以及鐵窗的開關功能能否正常使用，強調切記跟房東索取鐵窗鑰匙；若遇封死或無法開啟，就必須慎重考慮承租的必要性，或要求房東換掉無出入口的鐵窗。

崔媽媽基金會強調，違建不僅在材質和結構上存有諸多問題，同時也讓住戶的門戶與消防安全堪慮，可能引發公共安全、侵佔等法律上爭議，民眾應避免承租違章建物，若不慎遭政府強行拆除，律師許振湖提醒，在租約有效的情況下，房東有義務依約將出租物交付給房客使用，因此就構成民法上可歸責房東的「給付不能」，房客可依民法解除契約，並向房東請求損害賠償（包括已預付的租金、押金，與衍生的搬遷費用等）。

租屋應謹慎評估建物合法性，許振湖建議，民眾於簽約前，最好先要求房東出示房屋所有權狀，或向地政事務所申請第二類土地登記謄本，同時也請房東出示身份證明或屋主的授權書，以保障自身權益。