( House123執行長 邱愛莉 )

最近同學詢問「愛莉老師妳好，如果房東提供的冰箱，在租了3個月後就壞了，應該由房東還是房客負責維修呢？」

提供家具、家電的房子，總是租的比較快！不過，當房東提供的設備故障時，應該由誰出錢維修，有時可就有得吵了。

在「租賃新制」上路後，政府規定房東、房客雙方要就「修繕責任」約定在合約內。不過，還是有許多人簽約時沒有針對這一點做確認，使得故障發生時，房東、房客互踢皮球，誰也不認帳。到底該算誰的呢？

所有房東提供的傢俱、家電，除了會詳細列在租約點交的設備明細中，如果不是人為破壞，而是自然使用情況下故障，除非合約上有特別約定，不然，修繕的責任是在房東喔！如果設備在保固期間內，就由廠商提供保固服務。如果過了保固，需要付費維修，就需要由房東支付了。

不過，這個也並非沒有例外喔！如果需要替換或補充的是房客「專用」的「消耗品」，例如：房內的燈泡、熱水器的電池...等，就是由房客自行替換喔！不過，如果是隔間套房，「走道」的燈泡就又回到屋主的責任囉！（因為非房客專用）

雖然可以用上面的規則判斷修繕的責任歸屬，不過，實務上，還是有很多模糊爭議的空間。例如：冷氣的「冷媒」算不算「消耗品」呢？如果算的話，當冷氣不冷，需要清潔和補充冷媒時，就由房東出錢。如果不算，當然就是房客自行負責了！

因為實務上總不乏這些不容易判斷的項目，最好的方式，還是簽約時就問清楚、在合約上寫明白，避免後續不必要的誤會喔！