【洪子恩╱台中報導】

樓梯間放鞋子、雜物，梯廳擺放鞋櫃、腳踏車，地下車位放置私人物品等，都是大樓社區常見現象，住戶佔用少人通行或使用的公共空間儘管十分方便，但已違背《公寓大廈管理條例》，且若佔用公共空間不讓他人使用，或堵塞消防動線、甚至造成他人受傷，還會觸犯《刑法》。

管委會不可丟棄物品

社區多數住戶基於友好鄰居，影響出入動線不大，對於公共空間被推放雜物的情形通常是睜一隻眼閉一隻眼，但就管委會立場則不然。龍昇物業經理溫阿宛指出，若管委會平時沒盡到告知、要求改善等基本的管理責任，萬一真的出事，不只犯戶要負責，管委會也須負部分刑責。

較有效的標準做法，溫阿宛表示，是先拍照並公告，讓住戶限期內改善，對於未改善的戶別，再將其雜物移到公告處存放，「要注意的是，管委會沒有權力將物品直接丟棄，對於屢犯不改的戶別，也只能請都發局來處理。」

因《公寓大廈管理條例》只認定住戶共同推舉出的管理人或管委會，才有權力處理公共空間的事物，也是面對政府單位時的代表人，換言之，許多沒有管委會的舊公寓、舊大樓，住戶間對於公共空間的糾紛，較不被主管機關理睬。

可善用市民熱線信箱

21世紀不動產七期河南加盟店沈政興提醒，儘管法規明列主管機關的處置方式、罰則項目，但因「主管機關」分散在公務體系內的不同單位，各類事項由不同局處負責，「其餘事例光找到對的窗口就很費時，因此也可善用市民熱線、市長信箱等管道，多管齊下，如果能有觸犯《刑法》的罪證，處理起來最快速有效。」

當找到對的局處來社區處理，通常也不是立即開罰，仍多是再勸導、限期改過，若犯戶未改，管委會再發函請各局處來複查。溫阿宛指出，以上皆為實務上的常態，所以住戶佔用空間的例子一旦成習慣，就很難改正，因此管委會「不厭其煩」的態度很重要，平時看到住戶違反規定就應立即禁止。