（王鈞生／台中報導）

「買賣不破租賃」是台灣租屋市場給房客的最後一道保障，如此一來租客不會因房屋易主就被趕走，流離失所，所以只要仍有租賃關係、租約合法且在期效內，便都站得住腳。不過，如果房東屋子不幸被法拍了，租客又怎麼辦呢？

實務上，受惠「買賣不破租賃」，房屋交易而侵害房客權利的情形其實不常有，但許多人租屋處只要被法拍，也會不知道該如何是好，一名PTT網友hurricane說：「自己租屋處遭法院貼上查封公告，因仍有契約在身，對自己有什麼影響？」

簡單來說，端看租賃契約，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說：「假如契約屬定期租約，起始時間是訂於查封前，基於「買賣不破租賃」的原則，租客權利將不受影響；但若是不定期租約及未經法院公證的長期租約就不適用，房客須搬離。」

所以說，遭法拍的房子，在『有第三人承租中』的情況下，拍賣前法院會公告拍定後不點交。在不點交、沒有強制力介入的情況下，除非合約時間到，不然新屋主就必須與房客協商，甚至支付搬遷費。