【文/住展房屋網】

由於台北市房屋租金持續高漲，為了把閒置的空屋逼入租屋市場，台北市府打算開徵「空屋稅」。甚至，想進一步研擬「空店稅」，針對閒置的店面課徵重稅。住展房屋網企研室表示，北市開徵「空屋稅」師出有名，但是否能夠順利上路，恐怕沒那麼容易。再者，空屋稅雖名正言順，但卻暗藏「捉小放大」的玄機，稅負上有失公平。

台北市近十幾年來房租水準不斷墊高，但空屋率卻居高不下，顯示有不少屋主寧願把房子空著，也不願意拿出來租人。有鑑於此，台北市府擬對空屋課徵較重的房屋稅，欲把空屋逼入租賃市場，以避免房屋空置浪費與緩解租金上漲壓力。

但劇本是否會照市府規劃走，目前還要畫上大問號。住展房屋網企研室指出，雖然市府於去年就已打算課徵空屋稅，但該稅屬於自治條例，修法必需經過市議會，如果市府未能取得議會支持，一切都只是空談。

事實上，市府在去年九合一大選之前，就把法案送交到議會，但被議會表決否決。這說明空屋稅知易行難。不僅如此，市府原本規劃降低自住房屋稅率、並提高空屋稅率，但降自住房屋稅率獲得議會支持且通過，空屋稅卻被議會打回票；要降的稅降了，要漲的稅卻沒漲成，市府在稅收上等於被兩頭殺，挨了一記悶棍。

市府空屋稅第一次闖關失敗，但仍獲得輿論不少支持。然而，空屋稅真的具備公平性嗎？

住展房屋網企研室解釋，課徵空屋稅固然有合理的理由，但請各位思考一個問題，「如果空屋被課重稅，為什麼空地不必被課重稅？」從較早祭出的「囤房稅」，再到現在的「空屋稅」、「空店稅」，顯示市府政策一直圍繞在「房子」身上。但問題在於，「房子只是房地產的下游，土地才是上游」，但市府一直棒打下游，卻縱放上游，既不具公平性，也達不到政策目標。

台北市府官員應思考，「如果空屋、囤房需課重稅，為何空地、囤地卻不必被課重稅？」若是空置、閒置的不動產，屬於炒作、抑是浪費資源的行為，同樣是炒作、浪費，搞土地的被輕放，但搞房子的卻被捉出來鞭。如此景況，何來的公平正義？

如果市府意在抑制房價、杜絕投資、顧及公平正義，那麼應該對空閒土地也課徵空地稅、囤地稅。否則，只針對房子課重稅卻縱放土地，難以自圓其說。