（陳建宇／高雄報導）

民眾住大樓都需要分攤公共電費或水費，如果社區管委會已經成立，分攤公共用電就不是太大的問題，但若建案還在銷售、入住戶數不多、管委會也還沒成立，公共電費怎麼分攤常會引發糾紛，專家表示，未成立管委會前，公設維護費用都應該由起造人，也就是建商概括吸收。

在社區管委會未成立前，社區的主導權仍在起造人手上，也造成某些民眾和建商間的糾紛，公共用電就是其中常見的問題。由於尚未成立管委會，公設部份也還沒點交，建商或起造人必須負擔公共設施維希及修繕的義務，有些建商為了避免器材損壞，禁止已經入住的民眾使用，但同時為了銷售方便，公設部分的燈光、冷氣在上班時間都開啟，並將公共用電的電費分攤到各戶的電費帳單裡。

十一法律地政士事務所地政士李冠穎表示，在管委會成立前，起造人都有公設維護的義務，這類費用應該由起造人概括吸收才合理，也是基本的邏輯。李冠穎也指出，某些建商會將電表配置寫在合約書內，民眾應仔細審閱。

不過，現行條例對此沒有明文規範，常導致住戶和建商或廣告公司發生爭執，昭明法律事務所律師何曜男表示，公共電費涵蓋的範圍很廣，舉凡電梯、機械車位、梯間燈光，甚至建物外的燈光計劃，都屬於公共用電，沒辦法細分出哪些是民眾使用、哪些是為了協助房屋銷售。何曜男建議民眾以社區共有人的身份，向建商或廣告公司反映並協調使用及收費方式，才不會一再產生糾紛。