(地產中心/台北報導)
商仲業者調查北市商辦租賃市場,第一季A級商辦租金單價季增0.95%、年增1.81%,空置率僅5.85%,租賃市場價漲量增。瑞普萊坊總經理劉美華表示,未來2年市場缺乏新供給,加上跨國共享辦公室營運商強勢卡位,加劇供不應求、價格走揚的現象。以信義辦公商圈為例,租金開價普遍上調5-10%,建議有增租、搬遷、續約需求的企業要及早因應。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部調查今年第一季台北市A級商辦租金,平均單價2,760元,租金單價季增0.95%,年增1.81%,淨去化量達5,357坪,空置率5.85%,單季下降0.76%;包括去年完工的大樓南山廣場、國泰民生建國大樓滿租率達八成以上,聯合報大樓更已全棟滿租,帶動約6.4萬坪一年內創紀錄快速去化。
瑞普萊坊商業物業代理部資深經理陳瑛佳表示,以往新大樓達八成滿租,至少需要三年,但2018年新完工大樓熱潮除預租策略成功外,還有企業汰舊換新及整併需求。
而未來兩年即將完工A級的新大樓,有中國人壽敦北大樓新總部及冠德敦北地上權案,雖然辦公室新增供給量合計共3.4萬坪,但均以自用為主,至2021年辦公室市場供不應求現象始得紓解。
需求面動能來自兩大支柱,包括共享辦公室需求大爆發,如新加坡商共享辦公室業者嘉世科(JUSTCO)承租宏泰金融大樓近1,700坪;以及外商、科技業進軍台灣,如Google於遠東科技園區承租下整棟新大樓,在在凸顯台北市辦公室供給短缺卻無法滿足需求的現象。
陳瑛佳表示,商辦租賃市場熱絡引發房東調漲聲,信義商圈無論新舊大樓,全面調升租金開價5-10%,在優質標的選擇有限、議價空間縮小下,勢必進一步推升租金,預期全年租金有5%成長空間,且明年還會調漲的潛力,建議有承租需求的企業及早因應。
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