房地王新聞／盧振池

買房子不可不慎，做好購屋產權調查最重要！前不久媒體踢爆位在基隆火車站附近的某個新成屋建案爆發「完工卻無法交屋」的糾紛，建商以此建案向多家金融機構抵押貸款，並且有「一屋多賣」的情形。由於債權銀行擁有優先處分抵押品的權利，所以不知情的購屋者成為此次案件的最大受害者。房市業者表示，如果民眾在購屋前能夠做好產權調查的工作，就能避免類似的情況發生在自己身上。

什麼是購屋前的「產權調查」？簡單來說，不動產的資產價值很高，所以買賣雙方對於交易物件的地段、面積、使用現況、抵押、登記等資訊的瞭解就必須越詳盡越好，才能避免後續的交易糾紛。而產權調查就是要核對、檢驗以及揭露這個不動產的身份、現況、數據等資訊，是否就是購屋者所看到或認知的情況？

至於想要做好不動產的產權調查，必須做到哪些事項？至少有以下幾個項目是一定要瞭解的。第一個要做的事，就是向地政事務所申請土地、建物登記謄本。謄本裡面主要是記載這個不動產的三大資訊：

「標示資訊」－寫明這個不動產的土地、建築物的地目、段號（也就是位置）、土地使用分區，以便瞭解是否與賣方提供的土地、建築物所有權狀相同，才不會買錯了房子自己還不知道。

「所有權資訊」－從這裡要查看這個土地、建築物的所有權人是不是和土地、建物權狀登記的是同一個人？以免買房子卻找錯了對象。

「他項權利資訊」－他項權利是指這個不動產被設定債權關係的狀況，也就是說不動產如果被設定了抵押權，這裡就會顯示設質金額（為實際借款金額的120％）、權利人、或是標示禁止登記、限制登記（不動產被法院拍賣、假扣押、假處分時）等字樣，如果有標示這些內容，那就表示這是一棟產權很複雜的房子。