記者陳欣怡/綜合報導

近日有民眾發現租屋時租約出現了新形式，不同於以往紙本的簽約，某些租賃公司以電子租約的方式代替舊有的紙本合約，但這樣的形式是否符合法律效益？律師吳存富表示法律效力相同，不用擔心。

過去房市專家Sway曾在影片提醒房客，務必小心租約被掉包，合約書必須是一式兩份，不能夠是影印副本，若是簽名影印的合約紙本，就算日後被加註條款，將會無法避免，因此在簽約時，一定要特別留意。

不同於以往紙本合約，租賃公司提出電子租約，與租客在簽約時就不另外再印出紙本，完成簽署後，會直接傳到承租方的電子郵件信箱。

律師吳存富認為，這樣的模式就如同目前銀行的方式，直接在線上做審核，同樣也具有法律效力，如果租賃期間發生問題，一樣有舉證，而法律並未明定要實質簽名才有效，只要雙方當事人同意，合約就足以構成效力。

吳存富也特別提醒租客，根據房屋租賃契約條款第五條「擔保金(押金)約定返還」，特別附註擔保金(押金)最高不可以超過2個月房屋租金的總額。因此，租客在簽約時，要特別留意若押金超過3個月，就明顯不合法，而房客在簽訂契約，建議支付押金的時候，最好在合約上載明「押金付訖」的字樣，並且寫清楚退還時間與方式。