記者陳韋帆／台北報導

租屋最怕惡房東，但也有惡房客欠租8月，甚至大聲咆哮、嗆聲，讓房東無可奈何，更有網友到PTT《rent-exp租屋經驗版》發文求助。對此，包租公律師蔡志雄表示，新制租賃專法，只要房客超過2個月不付租，即可直接至法院提告，聲請返還租賃物，建議越快聲請，對於房東越有利。

網友czask近期在PTT《rent-exp租屋經驗版》發文表示，朋友的媽媽作為房東，出租1間房、簽約3年，起初1年半，房客都有按時繳付房租，但8個月前，開始說沒錢交租。房東每月打電話、發簡訊，好聲好氣催繳，卻換來房客大聲咆哮，甚至恐嚇房東「當初簽約我知道妳家地址在哪裡喔，我認識很多黑道啦！」、「要來啊！我常常上法院啦！沒在怕啦！」。甚至擺爛回應「啊我就沒錢啊！你要我怎樣？」、「你不要逼我啦！我什麼都沒有，就命一條啦！」

網友czask認為，為什麼沒經濟能力的人，卻要租3房1廳、月租金1萬8千元的房子，認為房東人太好，才會被占便宜8個月、損失近15萬元房租，最後提到房東雖然已說要寄存證信函，但似乎也擔心這樣做沒用，所以每次講到這件事就快哭出來令人不捨，因此想知道，如何有效率且合法，請惡房客搬走。

針對此篇網文，有網友回應：「合法的東西都是沒效率的」、「給房客方便、就是給未來的自己不便」、「欠費恐嚇全都記得錄音存證跟控告」。

蔡志雄則建議：「一般租屋押金為2個月，而新制租賃專法只要房客積欠超過2個月後，經催告不付後可直接至法院提告，要求房客返還租賃物，也可同時一併請求歸回積欠租金；另外，恐嚇部分屬於公訴罪，若網友所言為實，也可舉證給予檢察官。」

而關於提告要求返還部分，蔡志雄說，「實務經驗法院判決下來約4∼6個月，所以越快動作對於房東越有利，除提告之外，也可向地方調解會申請調處，嘗試是否可順利解決，兩者不衝突、可同時進行。」