好房網News記者段佩宜／綜合報導

房屋稅報稅時間將於5月31日截止，各地方政府陸續公告相關繳稅須知，「地下室房屋稅」也列入其中，依政府公告，「地下室」作為停車場只要是自用、非營利，皆免房屋稅，值得注意的是，「地上」停車場皆須繳房屋稅。

據財政部資料，房屋稅分三種不同稅率課稅，分別是（一）自用房屋：稅率最低，只有1.2％；（二）非住家、非營業房屋：如醫療診所、停車場與補習班等，其稅率是2％；（三）營業用房屋的稅率最高，一般是3％。

至於地下室作為停車場如何課稅？什麼情況下得以免稅？根據地方節稅手冊公告，以下兩種情況，地下室不用繳房屋稅。

（一）各類建築物地下室，僅為利用原有空間設置機器房、抽水機、停放車輛等使用而未收取費用或未出租或由所有權人按月分擔水電、清潔、維護費而非營業者，免徵房屋稅。

〈二〉各建築物地下室停車空間，如僅供車位所有權人停車使用，或所有權人為營利事業時，無償專供其員工停車使用，准免徵房屋稅。地下室停車位所有權人未取得該址地上建築物所有權者，亦有其適用。

若地下室作為停車場有「收費」行為，或變更使用方式，房屋稅課稅稅率如下：

（一）各類建築物地下室供停車使用，而有按車收費或出租供停車使用者，應按非住家非營業用稅率（2％）課徵房屋稅。

〈二〉各類建築物地下室其使用執照如為停車場，其空置未作停車使用者，應按非住家非營業用稅率（2％）課房屋稅。

（三）房屋之使用執照所載用途別為停車場或防空避難室，未經核准變更使用，而改變為其他用途者，住家用按其現值2％課徵；非住家非營業用按其現值2.5﹪；非住家營業用按其現值5％徵。

台北市稅捐處提醒，「室內地上」供停車使用須課徵房屋稅，例如自己停車使用或未出租收費者，可以按自住用稅率課徵；如出租供停車使用者，應按非住家非營業用稅率核課。