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租屋族常見糾紛是物品損壞，房東卻遲未修繕，或要求房客自行處理，對生活造成不小麻煩。其實依最新租賃專法來看，屋內設備損壞應由房東負責修繕，除非合約中明列房東不維護的項目，房客也應將物品損壞情況先告知房東，討論修繕方式，以免引發爭議。

「基本上，房屋所有物品若損壞，應該都由房東負責修繕。」信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德表示，依《房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項》所定，「房屋或附屬設備損壞而有修繕之必要時，應由出租人負責修繕。但租賃雙方另有約定、習慣或可歸責於承租人之事由者，不在此限。」所以除非房東在合約中寫明哪些物品、項目由房客自行修繕，否則皆須由房東維修。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡提醒，可於合約中以附件清單方式列出房東提供的所有設備，逐項確認哪些物品損壞由房東負責；此外，可歸責於房客導致的損毀，由房客負責修繕，也應明訂於契約中。

劉韋德補充，可歸責房客因素，分為蓄意破壞，即應注意而未注意所造成的損失，才可由房客負責修繕或恢復原狀，但房東必須舉證確為房客因素所致才行。

物品損壞時，為避免爭議，劉韋德認為，應第一時間告知房東，討論修繕方式、負責廠商與修繕金額，皆確認沒問題後再進行修繕，且房東找人來處理時，房客若不配合，導致物品因延誤處理而毀壞，責任便歸於房客。如果房東遲遲不肯進行整修，郎美囡表示，房客依法可自行修繕，並請求房東償還其費用，或於約定之租金中扣除。

郎美囡也提醒，房東在出租前、房客在退租前，應先拍照確保房屋與設備狀態，甚至在發現有可歸責於對方的損壞時，也應先拍照存證，然後請施工單位或施工廠商進行估價，再進行求償或要求修復的處理程序。