【王鈞生╱台中報導】

早期許多老大樓多無設立管委會，導致許多問題無人解決；自80年代《公寓大廈管理條例》實行後，社區得設置管委會治理社區大小事，但若管委會消極管理，糾紛也可能隨之而來。專家建議，若遇到管委會擺爛不處理，可先由區分所有權人會議將修繕維護等事項變成決議；若碰到多數人決議犧牲少數人權益的情況，則可舉證權利受到侵害，採取法院訴訟。

先開所有權人會議協商

《蘋果》近期常接到民眾對社區管委會未盡修繕之責的投訴，如滲漏水、電梯未保養等表達不滿。鴻海物業總經理李慶雷表示，《公寓大廈管理條例》第10條中規定，共用部分、約定共用的修繕管理維護，要由管理負責人或管理委員會負責，當公設電梯、頂樓漏水等共有部份發生瑕疵時，管委會都應修繕處理。

若告知管委會後卻沒下文，住戶可利用區分所有權人會議將修繕維護等事項變成決議，因為根據《公寓大廈管理條例》，若管委會未執行決議事項，住戶可提出證據，交由主管機關處理檢舉，即為建管處公寓大廈管理科。

如果有多數人決議、犧牲少數人權益的情形發生，李慶雷建議，可先串連其他住戶，再次召開區分所有權人會議，大家一起研究怎麼修繕，最壞結果就是一直流會或不處理；若真的不服管委會決議，最後才進行官司訴訟。