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房子若帶有租約，投資客可用投報率判斷要不要買，但若是自住買方，遇到有租約的房子，該注意些什麼呢？專家表示，自住客需留意租約何時到期，若租約尚未到期，因房客有權不讓買方入內查看，可能會有屋況瑕疵看不到的風險。

信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師表示，基於《民法》「買賣不破租賃」原則，只要租約成立於買賣合約之前，新屋主就必須繼受原有的租賃合約，所以自住買方若要購買帶租約房屋，需先確認原始租約正本，查看租期，評估是否會影響入住時間後再決定。

劉韋德說明，房客基於房屋租賃契約，是房屋的有權使用者，所以租賃契約存續期間需經房客同意才能入內，故有可能會發生因房客拒絕，買方無法入內查看屋況、驗屋的情況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，如果租約未到期，又急著買房、入住，可考慮不要購買此類產品，或可請求原屋主與房客溝通，提前終止租約。

假設自住客購屋時，發現原租賃合約已到期，但房客仍繼續住在房屋內並按時繳納租金，代表原租約已轉為不定期租約，劉韋德指出，原屋主雖可依《土地法》100條規定，以自住、重建或欠租達2個月等事由收回房屋，但如果房客都按時繳納租金，收回房屋的困難度高，除非與房客達成終止契約的合意，或房客主動終止租賃契約，否則新屋主（買方）要收回自住也有難度，買房前需仔細評估。