【唐家儀╱台北報導】

為推動租屋代管專業服務制度，內政部於日前公告「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」，簡稱「委管契約」，強化代管權利義務關係，將委管項目明確化，房東可放心將房屋交由代管業管理。委管契約將訂於12月1日施行，如代管業者違反規定，最高可處30萬元罰鍰。

崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠表示，以往房東委託代管業者，僅憑1張紙合約，但委管範圍、義務皆不甚明確，現有契約明確列出項目，並適用於消保法應記載及不得記載事項，日後若需申訴也多了層管道。內政部也提醒，房東可視實際需求與代管業自行約定代收租(押)金、管理押金等事項。

最高處30萬罰鍰

契約載明報酬給付金額、期限與方式，代管業非有正當理由不得調漲報酬，並須開立發票或收據；對於租(押)金代收一事也有明確要求，如代管業代收租金或押金後，交付給房東期限不得超過30日，若未在期限內交付，或怠於協調處理租賃糾紛，房東可主張提前終止委管契約；對於代管押金，不得任意動支，只能抵充房客欠費或違約金後返還。

內政部同步公告「委管契約範本」供參考使用，如有違反規定，其契約條款無效，且得依消保法規定，最高可處30萬元罰鍰。民眾可至內政部地政司網站「租賃條例專區」查詢內容。優式租售管理創辦人傅韋豪表示，以往租賃規範約定大多放在「房東與房客」之間，這次委管契約把「屋主與業者」關係新增明訂，屋主委託租屋代管業者的保障將大幅提升，且代管糾紛亦將大幅減少。