（高敏鳳/台北報導）

民眾海外投資不動產越來越普遍，而內政部也於2016年訂頒《不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範》來保證買方權益。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，大家在購買之前可優先考慮國家政局穩定性，並選擇有信譽的代理商及建商，若是自行購屋的消費者遇到買賣爭議，則可以向各縣市的消保官申訴。

董家菱表示，一般消費者海外置產最怕就是「對當地的法規跟居住習慣不熟悉」、「天高皇帝遠沒人管理物業」、「買到爛尾樓建案血本無歸」三件事，所以要挑選有信譽的仲介公司，才不會當花了錢，卻沒有拿到房子的受害者，她說，信譽好的代理商可以從知名度、規模、資訊提供的完整度和豐富度、代理商和建商的年資判別，且要能提供「一條龍」服務，從購屋到購屋後續的代租、代管、代售等服務能否都是重點，此外，還要留意負責和當地建商合作的國內業者是否有不動產經理人銷售執照。

董家菱說，若是沒有經紀人或代理商可協助，可檢附具體個案資料，送請經紀業所在直轄市、縣(市)政府查明，並向消保官申訴，或向「消費者調解委員會」申請調解；若涉及跨國消費糾紛，可至「外交部領事事務局」網站查詢各國申訴管道，或透過經紀業協助，向國外企業經營者所在地的國家申訴，依當地不動產相關法令規定處理。

至於購買之前需要注意的事項，董家菱說，應優先考慮標的國家政局的穩定性，確認開發項目不會受政局或政策突然改變而影響發展，且各國購屋交易規定不同，應先了解該國稅制、持有期間及售屋成本，包含持有稅、管理費、代租管費用，以及出售的交易所得稅，才能確保投資收益是否符合期待。

她說，還得考慮貨幣的穩定性和保值性，建議選擇以美金交易的國家，較能避免投資收益，匯兌反而呈現損失。購買前務必實地考察，深入了解物件特色及當地環境，避免只聽代理商的片面之言就買了可能沒人租的房子，想當包租公不成反而被套牢。

董家菱表示，東協國家是近兩年台灣的買賣熱點，因為距離台灣近，且又有人口紅利佳、房價相對低等優勢，包括泰國、越南、馬來西亞、柬埔寨等，而前兩者則是目前台灣人最愛置產的國家，通常會下手一間套房，或可以有隔間的公寓房型式，房價若以泰國的惠恭王區為例，套房售價一平方公尺約在泰銖150,000元，相當於每坪新台幣49萬以上，該地區以拉差當碧沙路為主要幹道，是目前曼谷金融中心，類似信義區。

瑞普萊坊海外專案投資部經理劉慧華建議，投資區域選擇開發中的國家最佳，因為以投資報酬率來說，風險是最低，保值好以後比較有價值買賣轉手，不過以往大家最愛東京，最近因為銷售量飽和，加上日本住宅宿泊事業法的規定，讓許多想要買房做為民宿的投資客收手。劉慧華指出，以英國倫敦為例，普遍一個套房的回報率為3至5%，但有些業者會自行提到6%，看到這樣的數字就要擔心可能受騙，而現在海外置產的民眾大多是自住。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛建議，想要海外置產的民眾，如在台灣找代理商，可以查詢公司有沒有接洽大型的建商跟建案，這樣比較有保障。