近期房市因武漢肺炎疫情進入冷卻期，市場更憂心房價重演SARS時期大跌狀況，不過業者根據去年六都房價表現列出相對抗跌區，發現北部多集中在外圍區，中南部則多位市中心。專家分析，抗跌區因受市場影響較低，利空波動反應不顯著，適合追求不動產穩定的購屋族。中信房屋根據去年六都實價資料，統計住宅大樓房價相對穩定的行政區，台北市為文山區、北投區，皆屬距核心市中心較遠地帶，大樓房價每坪5字頭；新北市以汐止、三峽、泰山、蘆洲及淡水等區較抗跌，其中汐止和蘆洲比鄰北市，單價站上3字頭，其餘區域因離市中心遠，單價僅2字頭。大家房屋企研室主任郎美囡表示，通常價格較穩區的特色是生活機能佳、房型貼近買方需求，格局多為2∼3房，坪數落在40坪以下，交易量有一定買盤支撐，導致房價不會起起伏伏，以新北市來看，價穩區平均房價低，尤其汐止就業、就學人口與台北市內湖、南港生活區重疊，房價又較低，因此吸引民眾進駐。
房型多落在40坪內
桃園市平鎮、八德區每坪僅15∼16萬元，緊鄰蛋黃的中壢和桃園區，中信房屋研展室副理張漢超分析，該2區就業機會多、人口持續攀升，房產價量有基本盤支撐，且購買大樓門檻低，長期受在地首購族喜愛。台中市的南區、北屯、西屯、大里與太平不僅價格穩定，也屬交易熱區，房價每坪13.7∼19.3萬元，張漢超分析，區內人口多是支撐房價主因，加上物件多，即使有少部分投資型買盤，仍以自住為大宗，房價波動度低。
高雄房價溫和成長
台南市北區及永康的商業活動熱絡，近年市府也積極開發，利多不斷，由於房價基期低，成為在地青年購屋首選。高雄市包括新興、苓雅、鼓山、三民區，均屬市中心，也是目前交易熱區，張漢超指出，去年高雄房市熱絡，雖使屋主對價格堅持，但因人口長期外流，發展略顯溫吞，因此房價僅溫和成長。
整體觀之，雙北抗跌區位於市區邊陲，桃園則緊鄰房市熱區，中南部多位市區核心內，張漢超表示，反映北部核心區域房價波動度大，中南部核心區域則有買氣撐盤，「即使負面因素衝擊房市，但影響時間有限，如果區域基本面具有發展性，買方就不需太過擔心。」
圖片來源：【蘋果地產 林琨凱/綜合報導】
文字轉載：【蘋果地產 唐家儀/綜合報導】 |
